中国银行第三套房贷款原则和限制条件
严格控制第三套房贷款发放，优先满足首套房和改善性住房需求。
贷款利率上浮，风险定价。
贷款期限缩短，一般不超过15年。
贷款额度降低，一般不超过房屋价值的50%。
1.首付比例提高
首套房首付比例不低于25%；
二套房首付比例不低于30%；
第三套房首付比例不低于40%。
2.贷款利率上浮
第三套房贷款利率在基准利率基础上上浮一定比例，具体比例由各分行根据当地市场情况确定。
3.贷款期限缩短
第三套房贷款期限一般不超过15年，部分地区可能更短。
4.贷款额度降低
第三套房贷款额度一般不超过房屋价值的50%，部分地区可能更低。
5.其他限制条件
借款人名下无未结清的住房贷款。
借款人无不良信用记录。
借款人年龄一般不超过65岁。
以上原则和限制条件仅供参考，具体以中国银行当地分行的规定为准。
中国银行保留对第三套房贷款申请进行审批和调整的权利。
中国人民银行关于第三套房贷款的规定
一、贷款条件
借款人已拥有两套及以上住房。
借款人信用记录良好。
借款人提供的担保物符合规定。
二、贷款额度
贷款额度不得超过借款人家庭收入的60%。
贷款额度不得超过所购住房价值的70%。
三、贷款利率
贷款利率按照中国人民银行规定的基准利率执行。
具体贷款利率由商业银行根据借款人的信用状况和担保情况确定。
四、贷款期限
贷款期限一般不超过30年。
借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
五、还款方式
还款方式为等额本息还款或等额本金还款。
六、担保方式
借款人提供的担保方式可以是抵押、质押或保证。
抵押物或质押物价值不得低于贷款额度的120%。
七、其他规定
借款人不得将第三套住房用于出租或其他经营性用途。
借款人不得使用消费贷款、经营贷款等其他形式的贷款购买第三套住房。
借款人违反上述规定的，商业银行有权提前收回贷款。
八、本规定自发布之日起施行。
是否可以贷款取决于以下因素：
1.贷款政策：
不同银行的贷款政策不同，有的银行允许贷款第三套，有的则不允许。
2.贷款人资质：
贷款人的收入、信用记录、资产负债情况等资质会影响贷款审批。
3.房屋性质：
第三套房的性质（商品房、经济适用房、保障房等）也会影响贷款审批。