凤凰君近日获悉，珠海四大行已有银行可以做到：
在非限购区域，
前两套房房贷已结清的情况下，
购买第三套房144㎡以下普通住宅，最低3成首付；购买144㎡以上普通住宅，最低6成首付。
而限购区域，则仍是不支持第3套房贷。
同时，凤凰君从珠海市多家商业银行信贷部获悉，最新房贷政策已开始执行。
这对于改善家庭置业来说，绝对是一大利好！具体情况，凤凰君已分门别类列出：
外地有2套在贷款，珠海再买还能贷款吗？
住房贷款记录认定范围是全国，因此只能通过还清前2套，在非限购区域可贷款第3套；限购区购买则需全款。
市区已有一套，贷款已结清；想购买二套，首付与利率是多少？
已结清首套住房，非限购区第二套普通住宅首付为最低3成，利率最低可以申请4.25%；限购区第二套普通住宅首付为最低4成，利率最低可以申请4.25%。
此前申请的商业贷款利率6%，站在高岗上了，可以转公积金贷款吗？
目前暂无此政策o(╯□╰)o
此外，根据最新房贷利率调查，珠海多个银行已经可以做到政策允许的最低：首套4.25%、二套5.05%。
值得一提的是，对于购房者来说，未来LPR不论是升还是降，都将按照-20bp执行。正如此前固定利率时期的85折、9折，折扣永远都在。
目前，珠海执行部分区域限购政策。同时全市仍执行限售3年政策。具体如下图：
珠海户籍能买几套？
如果户籍在珠海，可以在珠海限购范围内，最多可以买3套住宅（含一二手房）。目前别墅不在限购范围内。
外地人（含港澳人士）如何在珠海买房？
如果户籍不在珠海，限购区域最多可购买2套，其它区域不限制购买。
外地人（含港澳人士）如何在横琴买房？
外地户籍在横琴可购买最多2套住宅。其他区域不限制购买。
哪些房子完全不限购不限贷？
商办用房不限购和不限贷，但由于与住宅产品性质不同，应结合自身需求进行购买。
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