昨天，一个密友给我发了一条消息，说，有一个不屌丝的刚需单身男，手里有70万，想买房，你说买哪里！
我说，好尴尬！
是的，好尴尬！
钱的数量好尴尬！在郑州，首付40-50万首套刚需好买，首付150-200万的改善也好买；
但是手里有70-120万的人在买房子这件事上很尴尬，这其中尤其以七八十万的人最尴尬。
如果再搭配刚需首套，那就更尴尬。
如果再配上单身男，那简直就是尴尬界的通吃。
如果给他们一个定义，那就是品质刚需或首次刚改。
他们游离在“我和屌丝刚需不一样和买不起呀买不起”之间。
所以给这位兄弟推荐区域或者楼盘，那是相当的耗费灵力。
为什么？
我们需要搞清楚楼市里面两个必杀问题：
第一，人生中的第一套房怎么买？第二，在当下的郑州，付的起首付70-120万的房子的人需要什么样的生活？
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你人生的第一套房子怎么买？
这个问题绕不开你为什么要买一套房？
我们随机和几个买过第一套房子的小伙伴儿聊一下：
没有想到有了第一次以后，大家都这么的文艺的，说起话来都这么的励志的，其实翻译成白话文就是：
１、我刚需！２、我穷！３、求婚房！４、屌丝！一无所有！５、嫁妆！６、屌丝穷二代！
看得出来大家的启动资金都很有限，统一的感受就是：如果不逼自己一把，你永远不知道自己潜力有多大。
好了，扯的有点远了，今天咱们的主角是手持70万的非屌丝单身男，和上面几位囊中羞涩倾尽全力相比，这位注定更艰难！
因为咱们屌丝级别的刚需只需要满足买得起即可，而他们矫情的还需要在买得起的基础上满足买的好！
比如上面现身说法的小A—F，如果手里面有四五十万，除了东三-四环之间，基本上郑州西、北、南三四环之间都可以买到房子。
我们公平起见，选择各个片区有代表性的，均价在同区域内排名前三的项目，按照98平米的小三房来计算：
70万是不是也可以买这些楼盘呢？
当然，我们再来算一笔账：70万首付三成的话，可以大概买235万的房子。
那么换算成北四环可以买156㎡的房子；换成高新区可以买142㎡的房子；换成西四环可以买172㎡的房子；换成南四环可以买178㎡的房子，换成管南可以买167㎡的房子
他需要这么大的房子吗？
显然是不需要的。
我们可以设想一下他接下来五年的生活，他可能谈恋爱、可能结婚，可能生孩子，也可能添二胎，也就是他至上需要一个小三房，需要幼儿园，需要小学，需要地铁（或者交通方便）
重要的是他有七十万，不是五十万（及以下），作为品质刚需，显然他还需要更好的区域，更好配套设施，更好小区环境，才不至于糟蹋了多余的那二十多万。
所以他不能选择距离主城区太远，最好三五年能成熟，最好在三-四环之间；
他需要一个110平米左右的相对宽松的三房；
如果基础价格是15000的话，地铁+500、好学校+500、改善小区+1000，那么好的区域+多少呢？
重点来了，每个区域都有改善的楼盘，但并不是每个区域都是改善的区域，虽然他是首套刚需，但是他的钱又够得上改善的门槛儿，所以它要选择一个改善的区域。
在郑州拥有显著改善气质的显然是东区（不是其它区域不能改善，这不是非黑即白的选择题，你在其它片区买了改善房也不必要纠结），但也不能无限往东，因为越过东四环以后那就多套改善的选择。
有人说，我在四环外买一套等升值，在三环内租房子住有何不可？
当然可以，如果你非要用灭人性的多军炒房思路买房，我只能说，你开心就好。
你说他为什么不选择二手房，这个问题我怎么知道？
好了，那么我们来看在东三-四环之间他有的选吗？
▼东三-四环区域图
显然能选择也只有龙子湖北区。为什么？因为只有这个片区买得起！
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隆重推出龙子湖北部片区
这是个被遗忘的片区！只有一条地铁延长线还不穿过居住区！不过最近北龙湖调整规划添加了一条22号地铁线，巧不巧的正好穿过该片区；
这也是个傲娇的片区！二手房直接蹦到23000元/平方米，甚至更高！
这也是我们经历过的最艰辛的看房路线，不到五公里转了两个小时，因为贯通这个片区东西的几条路都差那么一点没有修通。
这也是整个郑州房源最少的片区！在售项目总共就三个，总共撸也撸不出来五十套房子，其中有一个还不知道适合什么人买！
这也是省级居住区（好几个省级单位定向开发家属院的聚集地），幼儿园、学校、医疗规划都棒棒的！
这里和北龙湖是邻居，车程不过五分钟。
这里就是龙子湖北！
这里有人噗嗤笑了！
是我们在这个片区调研之后，真心觉得这里是拯救那些手里有70-120万的首套刚需和首次刚改的人，来吧，这里有你想要的生活，满足你高人一等的感觉。
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先把龙子湖北这个片区分为三部分
好了，我们先来来介绍一下这个片区。
▼龙子湖北位置图
我们把龙子湖北可以分为三个部分：博学路西和博学路东以及连霍高速以北鸿园片区。
1博学路东片区
原住村民集中拆迁安置区域，集中了磨李、姚桥、夏庄等多个社区，还有公租房在建项目。目前只有一个项目水之郡。
这个片区最大的质疑声是，安置房集中，居住状态类似城乡结合部，但不可否认这个片区是龙子湖北部片区配套最成熟的区域。
2博学路西片区
这个片区和北龙湖一路之隔，与路西截然不同的是，没有安置房。
再来一张卫星图
我们对龙子湖北有一种错觉：龙子湖北城市面貌不好看。
其实说的是博学路以西，而博学路以东则不一样，除了已有的四个项目外，剩下是医疗用地、教育用地、待出让住宅用地。
当然它也不是完美无瑕的，这个片区面临着三大质疑：
一、虽然有省委、省统战部、省广电系统单位的内购房（双湖花园还是省委家属院），但是房子盖的就一定好吗？教育配套就一定好吗？二、片区虽然是北龙湖的邻居，但是隔着高架桥不可同日而语，相反和拆迁安置区紧密相连；三、临高架、高压线；
对于以上质疑，我们的看法是：
第一、也许不一定最好，但一定不会差！第二、有人拿中州大道东西来对比这个片区和北龙湖的关系。中州大道东西贯穿的路少，而这个片区南北长2.9公里，未来和北龙湖东西向贯通的大小路多达4条，将来还有一条东西向的地铁连通，所以彼此之间的互动和相容比中州大道东西向要好的多；第三、确实临高架和高压线，但瑕不掩瑜！
▼南北向2.9公里，有4条东西路连通
3连霍北鸿园片区
这个片区最大的问题是纠结。
从距离上看无论是和龙子湖还是和北龙湖都很近，地图上就是连霍高速南北的距离而已，实际距离也不过四五公里。
但是连霍南北是城市和农村的差别，未来这中间的五公里用什么来填充，现在看不到迹象，也看不懂！也许三年、也许五年，也许很久很久。
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目前有七个项目，但是？
在这三个片区共有7个项目，他们的位置如下图
按照惯例，我们把每个项目盘点一下：
水之郡
最新动态：暂时没有销售动态！
其实想要弄清楚这背后的原因很容易啊！但是这个盘不推荐，我们也懒得知道背后的原因。
2连霍北鸿园片区
香奈公馆
这是最近朋友圈比较火的一个盘。因为其主要采用的是分销模式。
户型从30多平米的一房到80㎡的三房，精装修交付，均价16500元/㎡。
说真的户型还是蛮不错的，整体的装修风格也不错，喜欢是真的挺喜欢的，但是我们想不明白一个问题，什么人适合在这里买一套呢？
在这个片区别墅洋房是有居住价值的。但是香奈公馆，住吧，有点鸡肋；投资吧，更鸡肋。
鸿园
现在尾盘在售，剩几套一楼带院的小高和一两套叠加别墅。
小高层一楼128㎡带150-200㎡的院子，总价350-380万之间，这种产品真的很磨人！特别是有院子情节的来看了之后，买还是不买，真纠结！
它存在的着极大的不确定性；它总价低，但单价不低；100㎡的院子足够了，多出来的院子究竟有多大价值呢？
它适合有钱有闲的人，适合老人养老，适合至少二套以上改善的人！但不适合任何首套需求的人。
3博学路西片区
广电天韵
了解这个楼盘的估计还有印象，这个省委定向开发的家属院的项目（隔壁的双湖花园是省政府家属院），占地200亩，其中北半部分约七八栋楼是对外销售的，2017年底交房。
在去年楼市一天一个价的时候，这个项目依然13800元/㎡销售，没涨价！当米公子发现这个项目以后，极力推荐。但是到了8月份再开盘，居然一下开到19700元/㎡。
不过相比博学路以东的五月花城二手房价格，这个价格显然还是有竞争力的。
过完年价格也是一直呈上涨趋势，最高点是22000元/㎡左右。
泰宏阳光和苑
▼入户大堂
▼清水样板间
最新动态：尾盘销售，有116㎡小三房、142㎡大三房、160㎡四房等户型，具体剩下多少套房子，还真不好估算，销售说二十多套吧。
这个项目70多亩地，是省统战部定向开发的家属院项目，其中三栋对外销售，配置有指纹密码子母门、地暖、新风、净水、三层中空窗。小区楼间距大、景观绿化可以自己感受下。
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最后总结一下
好了，结束了。再最后总结一下，最近话痨，各位见谅了！
最后想说的是，这个片区非常适合在北龙湖入不了门，但是别的区域又看不上的，嫌绿博白沙有点远的、等不了的，品质刚需和刚改们可以来看看，虽然房子不多啦，但是淘淘说不定就有呢？
特别是博学路以西片区相对于博学路以东，这个片区没有老旧安置房和公租房项目。
这个片区的道路正在修建当中，这也是为什么看房之路如此艰辛，它们大多在今年底或者明年底陆续会通车投入使用。
▼正在修高架的姚桥路
这个片区现有几个小区的业主也是一种资源呀，有他们至少配套的学校有保障吧。
这个片区还有好几块待开发土地，也就为未来三年有新盘不断认筹开盘，那么这个片区的房价基本上是处于上升的状态，涨多涨少都听中央的话。
虽然有待开的土地，但这个片区却不大，可以说开发一块少一块，房源是日益稀缺的。
最最后，人生的第一套房，就像你的初恋一样。
彼此之间要情投意合，即便最终结局是分开，你去寻找更好的。
这一套房就像你的第一份工作。它带给你的不仅仅是一份收入，还有几年后跃升、改善的可能，以及个人资产的积累和保值。
所以对于手持70万现金的这位仁兄，你一定要买好你的第一套房，千万不要辜负了你手里的70万。