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2023.07.27中国香港
最近几年的海南楼市，什么最火？除了一直处在“火焰中心”的商品住宅市场和商办市场外，购房者争相追逐的一个热点就是总价不得超过市场价60%的安居房。
这其中，大家最在意的就是产权问题，从全省各市县安居房规定看，基本为购房者占70%的产权。
所以，群友都在算一笔账，如果单价10000元/㎡的安居房，换算成100%产权得多少钱，值不值得买，就在前不久，有个群友发言说“上回听说有个安居房申请了百分之百产权”。
没错，是真的！这个项目就是琼海的保利安居房项目，该项目最近下发的不动产权证显示业主产权为单独所有，这是琼海首个也是唯一一个100%产权的安居房。
据了解，目前琼海有6个安居房项目，分别是保利时代人才公寓、保利栖云、城投佳园、城投熙园、玉海馨著、万泉春天，前两个是由央企保利开发的，后4个项目业主产权均为70%。
◎琼海保利安居房项目不动产权证截图
01
以50%价格
买保利100%产权安居房
我们了解到，保利时代人才公寓和保利栖云都是起价8280元/㎡，均价9000元/㎡。
那么，这个价格在琼海甚至全省来说，到底高不高？
如果跟琼海的商品住宅项目做对比，保利安居房项目价格优势很突出。
据了解，目前琼海整体房价均价约为16581元/㎡，而保利安居房项目起价仅8280元/㎡，这意味着，你用50%的价格就可以买到100%产权的安居房。
单价低，总价也低，以项目建面约95㎡的三居室来算，总起价约79万元，三成首付仅约24万元，月供低至2400元，这样的价格在当下楼市可谓很接地气。
如果跟琼海另外4个安居房项目做对比，保利安居房项目优势也很大。
我们了解到，琼海另4个安居房销售价格也是每平方米八千多，但都是70%产权，如果按单价8280元/㎡来换算成100%产权，价格约为11829元/㎡，比保利安居房项目高约3600元/㎡。
但需要注意的是，琼海保利安居房项目业主的产权是100%，而三亚安居房是70%，如果换算成100%，三亚安居房价格就达到了20000元/㎡。
这样一来，同样是100%产权，琼海保利安居房价格是8280元/平，三亚安居房是20000元/㎡，两者之间的差距将近达到12000元/㎡，性价比一目了然。
另一方面，对于预算有限的引进人才来说，销售价格比较低的琼海保利安居房，也比三亚安居房更容易上车。
02
坐落琼海市中心城区
保利安居房区位优越配套醇熟
当然不是，保利安居房项目坐落于政务城芯板块，这里汇聚了琼海市政务服务中心、公共资源交易中心、住建局、资规局等市政配套。
具体到位置，项目坐落于嘉积镇金海路和常青路交叉口，周边有海榆(东)线、玉海南路、新海路等多条城市干道通往琼海各个区域。
项目去往海南各市县也很方便，距离海南G98环岛高速琼海互通段约4.6公里、距离琼海高铁站约6公里、距离琼海博鳌机场23.8公里，形成了多元立体路网。
◎保利时代人才公寓X保利栖云区位图
医疗配套方面，项目周边有琼海市妇幼保健院、琼海市人民医院、海南口腔医院琼海分院等医院。
教育配套方面，大坡小学、海桂中学、琼海市职业中等专业学校等环伺周边，直线距离项目在1KM范围内。
商业配套方面，百汇百货商场、环球春天广场、万泉河中心广场等一应俱全，足以满足业主的日常生活所需。
▲保利时代人才公寓X保利栖云周边配套图左右滑动查看
03
央企保利护航
安居房品质媲美商品房
琼海保利安居房100%产权的消息出来后已经够让业主兴奋了，没想到它的社区品质也很抗打，因为这是由央企保利打造的，建设品质自然有保障。
现琼海市安居房总套数3841套，而保利时代人才公寓X保利栖云总体量约25万方，共2104套，占比达55%，是琼海安居房项目中规模最大的。
保利时代人才公寓，总建面约16万㎡，容积率仅约2.0，绿化率40%，有10栋高层住宅，最大楼间距超过123米，还打造约5.7万㎡的低密园林，单就这几项技术指标来看，市面上的很多商品房都不一定能做到。
◎保利时代人才公寓实景图
社区内部规划约760㎡儿童游乐园、约340㎡康体乐园健身区以及中央会客厅共3大特色中心景观区；此外，社区还规划约4690㎡商业街。
据了解，保利时代人才公寓已经交付入住，从项目呈现的实景、品质来看，这确实是琼海首个社区做得比较标准化的安居房。
保利栖云地块总建面约9万方，规划5栋高层住宅楼，社区打造有仪式社区大堂、绿荫景观轴、亲子游乐园、竞技运动区、分龄水乐园等8大功能分区园林。
该项目目前为准现房，预计今年年底交付部分楼栋，虽然还无法看到实景，但是有保利时代人才公寓打头阵，该地块建设品质必然是有保障的。
项目户型产品设计也很出彩，有建面约95㎡三居室和120㎡四居室，可满足不同群体的需求。
比如建面约95㎡三居室有A1和A2两种户型，A1户型动静分明、一体化客餐厅直通约3.6米的开间阳台、主卧做大飘窗设计；A2户型入户处是大玄关、L型厨房实用性高、同样是一体化客餐厅和主卧飘窗设计。
◎琼海保利安居房项目95㎡三居室样板间实景图
建面约120㎡四居室为D户型，是一步到位的产品，双阳台设计南北通透、紧挨着入户门的次卧可做成长辈房或者书房、约7.6米一体化客餐厅很气派，主卧套房设计私密性高。
◎琼海保利安居房项目120㎡四居室样板间实景图
04
人生首套房必选保利
琼海户籍可直接购买
非琼海户籍只需全日制大专以上学历
满3个月琼海社保/个税均可申报
据了解，项目业主主要是基层医教、引进人才、琼海市民，有不少业主是第一次买房就选择了这里，包括单身青年购房、年轻夫妻置办婚房等。
产权、价格、区位、配套、品牌、品质等多重优势叠加下，项目备受热捧，购房者也形成了一个共识，就是“琼海人的人生第一套房必须选保利”。
据了解，目前项目置业门槛也低，琼海市户籍无需社保或个税直接购买，非琼海市户籍只需全日制大专以上学历，满3个月琼海社保或个税可申报，此外，现在买房还可赠送物业费。
眼下，能以50%的价格购买100%产权，而且还是由央企保利打造的品质盘，琼海保利安居房是海南头一个。
更何况，保利安居房项目还是琼海唯一一个100%产权的安居房，这是引进人才和本地居民难得的买房机会。