买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
继7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，7月27日住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的座谈会上表态："大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。"
可以说，首套首付门槛过高、改善性换购税费过高、“认房认贷”下首付和房贷利率过高犹如三大座大山，抑制了不少的购房需求，而今从这三方面进行调整，是对刚需/刚改购房者的直接支持。
01
不“满五”卖房，亏本还要缴纳增值税
网友@Z留言称，在三年前购入一套小房子，今年想置换一套面积相对较大的房子，改善性住房换购。但是由于房产持有没有满五年，在卖掉原房产时已经亏本出售却还要缴纳增值税。
根据深圳现有的二手房住宅交易税费政策，未满五年的房产交易，需缴纳增值税=过户价/（1+5%）*5%。少则几万，多则几十万上百万，对于置换购房者确实是一笔不小的压力。
02
外地有房有贷，深圳首套首付门槛过高
这个问题，应该是最让新深圳人意难平的“限制”政策。深圳作为一个外来人口占比较多的城市,来深打拼的年轻人把在深圳买房视作在深圳安家的关键性一步，但是作为上有老下有小的成年人，老家也需要一个家。
在这7条留言中，有4条建言主题都是关于在老家买了/过房，有了房贷（还清后还有房贷记录），在深圳买房需要5成首付，设定的门槛过高。
“今早”应同“尽早”
关于这一点，小编深有体会。前两年小编的朋友把外地房产卖了准备到深圳上车，受“认贷”影响只能付5成首付，在首付资金有限的情况下，3成能选的地段和5成可选的地段差异比较大，在没有使用杠杆的情况下只能选择郊区较为偏远的新盘。
当然，首付门槛降低，就意味着房贷压力加大，大家可切记结合自身情况理性选择。
03
二套房首付门槛高盼给多胎家庭倾斜
网友@W留言称，现家庭所在区域教育资源紧张，为了给小朋友置换到学位相对不那么紧张的片区，想在不卖掉首套房的情况下购入家庭二套房产。但碍于现阶段二套房首付比例过高，难以下手，希望有关部门能在支持多胎家庭购房者政策上予以首付门槛的降低政策。
家庭二套房购置作为改善性需求，深圳目前针对其购入的首付门槛是是总价在750万以内的房产首付7成，总价超过750万首付需8成。
04
小范围放开限购限售政策
除了上述关于降低首付门槛建言，也有网友希望能出台小范围放开限购限售政策。据网友@I留言称，房价下跌，资不抵债的房产增多，法拍房也难以拍出，希望能放开法拍房的限购和限售。
在市场上时不时传出豪宅法拍“火出圈”，刚需法拍房则少有“爆款”新闻。今年深圳的法拍房市场如何呢？
据深圳同致诚评估统计，2023年上半年深圳法拍房挂拍2470套，成交985套，流拍1485套，流拍率60.12%，流拍率仍处于高位水平。其中，住宅成交781套，占总成交套数的近8成，流拍率为44.73%，7成房源低于指导价成交，8成房源低于评估价成交。成交以90-150㎡改善型产品为主，成交以300-500万元价位段为主。
图|源于水印
此外，据公众号@鹏润法拍公示的6月成交信息来看，深圳6月住宅拍卖套数371套，成交套数128套，其中流拍184套。
6月数据相较于5月，成交套数有增加，但参拍人数下降了11%。
（文/圈圈）
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