卖房个人所得税怎么计算，为什么还要交税，有哪些计算的方法呢
第1、根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
对住房转让所得征收个人所得税是，以实际销售价格为转让收入。纳税人申报的住房销售价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。
第2、针对不同房龄的房子有不同的要求。
个人购买住房不足两年转手交易20%个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
第3、新政策下的影响：
卖房者会将本由自身承担的20%个税税负转嫁给买方，这将会带来二手房价格的上升;于是原有的新房和二手房之间的价格平衡关系被打破，原本在二手房市场上的买家可能转向新房市场，这又会拉升新房的价格;同时，由于二手房交易受到影响，社会上的租赁房源的供给受限，这又进一步推动了房租的上升。
按照现有的政策，房产个人所得税有两种计征方式，税率为交易总额的2%或两次交易差的20%，这笔款项一般由卖方缴纳。
个人所得税征收条件
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的.情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
个人在进行二手房转让时，对转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税。
若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。个人所得税应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%
对于装修费用，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：(1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。
若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，应纳税额=转让住房的收入额×1%