国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)中明确了卖房收个税的两种计算*：
1、核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用*的，个人所得税=计税价格×1%。
2、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用*的，个人所得税=(计税价格-原值)×20%，也就是所谓的差额的20%。
二、卖房个人所得税怎么算
在买卖房屋的时候，一些费用是必须要交纳的，比如个人所得税，这个是一定要交的，如果你不交的话，很有可能会惹上官司，这个是常识，在买卖房屋的时候需要注意。那么卖房个人所得税怎么算呢？
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
个人所得税=计税价格×1%。
举例：卖家不满五或不*的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。
三、卖房个人所得税要交多少
房产交易税费分有*住宅和普通住宅的算法。*住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。
1、普通住宅
卖方：营业税：5.55％＊（申报价－原值），满2年可免去。
个人所得税：1％＊申报价
交易手续费：交易面积＊（2．5－－6）这之间可能有点波动。
中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1％－－2％）＊成交价
买方：契税：1.5％＊申报价（90平方下1％，大于90小于144交1.5％，大于144交3％）
评估费：评估价＊0.4％
权证费：85（我们这里是这么多）
它项权证费：85（同上）
过户费：500左右
土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）
印花费：申报价＊0.05％
按揭代办费：1000－3000
交易手续费：交易面积＊（2.5－－6）
中介佣金：1％＊成交价
2、*住宅：就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55％＊申报价
满5年：5.55％＊（申报价－原值），个人所得税：1.5％＊申报价
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