在卖房子的过程中，首先需要明确的是整个交易的流程及其中的注意事项。
1.流程方面，卖房主要包括议价、付定金、签约、用印、完税、过户及付尾款等步骤。
(1)议价时，售房者应预留一定的杀价空间，以应对买方可能的还价行为。
2.注意事项方面，售房者应确保房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷，以免影响交易进程。
在卖房过程中，议价和付定金是两个关键环节。
1.议价时，售房者应根据市场行情和房屋实际情况，合理设定价格，并预留一定的议价空间。
2.应保持冷静和耐心，与买方进行充分沟通，了解对方的需求和预算，以便达成双方都能接受的交易价格。
找法网提醒，卖房签约后，接下来的步骤是用印和完税。
1.用印环节，买方需先到户政事务所申请印鉴证明，以确保在房屋买卖契约中所用印鉴的法律效力。
2.双方在所有文件上盖上印鉴，并支付第二次款项。在完税环节，买方需在签约后30日内向当地税务部门缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税和印花税等。
3.还需查明卖方是否积欠房屋税、地价税等税费，确保所有税费均已缴清后才能办理过户手续。完成用印和完税后，即可进入过户环节，最终完成房屋所有权的转移。
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