对于第一次出售房产的人来说，可能对卖房的流程并不清楚，并且房源信息发布和购房者也是需要解决的问题，所以大多数售房者选择委托中介，但是大家也要了解清楚卖房的流程。
1、签合同
买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。
3、网签
网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝＂一房二卖＂这样的风险。
4、资金
卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。
5、交税过户
缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成。
6、领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。
卖房要交的费用有哪些
正常情况下，卖一套房子，你至少要想到一下四种类型的费用：
（1）交易费：3元／平方米。
（2）税及其附加税：5．6％，存在减免情况。
北上广深：
①不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳税；
②2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳税；
③2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征税。
其他地区：
②2年以上（含2年）的住房对外销售，免征税。
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，如果房屋满5年并且是家庭唯一住房的可以免缴。
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