什么是面积误差？如果遇到了应该怎么处理？

面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差的处理方式

交房时有面积误差怎么处理？

1、面积误差在3％以内

2、房屋面积误差超过3％

很多房子的面积误差会超过3％的，这就是非常不合理的。如果发现这种情况，购房者不想要这套房的情况下，购房者有权要求退房，开发商必须在买房者提出解除合同后的30日以内退还全部房款，并支付利息。如果购房者还是喜欢这套房子，不打算退房，也是有解决办法的，对于3％以内的面积误差按照上面的计算方法来进行多退少补，但超出3％的面积就不可以这样算了，这些面积开放商是需要双倍返还的。

房屋面积误差计算公式

面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积

面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

交房时要注意什么？

1、检查门窗

购房者在房屋交接时不要只看整体的构造，也要注意各个细节，进门的时候要看大门的开关是否灵活，进入室内也要检查各个房间的窗户是否完好，观察常态下面是否有水渍，如果偶水渍这扇窗户可能就会漏雨。

2、检查水电线路

水电线路检查是非常必要的，水电线路很多是在墙体里面的，一旦以后发现问题再修复就很码放，检查电路时购房者可以使用测电笔测量各个强弱电是否畅通，也可以拉闸断电，看看户内是否可以完全断电，户内都会有分闸的，也可以分别拉闸断电检查。测试管道是否畅通，观察水流量大小，排水能力如何，如果水流量太小一定要检查是否有漏水的地方。