那么想投资菲律宾房产需要了解哪些呢？今天，就给大家科普下，投资菲律宾房产，你都需要知道什么！
投资前景
Q1：
菲律宾房产有什么投资优势吗？
A：当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。同时，菲律宾拥有1000万海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是首选的投资，内需充足。作为亚太重要的国际大都会，马尼拉住宅公寓紧缺，租金高，年租金回报高至6-10%，物业升值稳定。同时，菲律宾不到2%的华人，掌控了该国70%以上的经济，处于绝对垄断地位。
Q2：
中菲关系现在如何？
买房前
Q3
外国人可以在菲律宾购买房产吗？
A：可以，基本要求只需要护照，部分开发商要求有支票本。对于外国人买家没有身份的要求，游客即可买房。
Q4：
外国人在菲律宾可以购买哪一类的房产，是否可以买别墅？
Q5：
菲律宾房产的户型、朝向和国内有什么不同吗？
A：菲律宾房子的西晒没有国内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。就户型而言，在菲律宾Makati地区的公寓楼，以小户型偏多，即使大户型户型面积也偏小。
Q6：
A：菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOAComplex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉最好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。
购房细节
Q7：
是否永久产权？是否有公摊？
A：和国内的70年产权相比，菲律宾的房产时永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。
另外菲律宾的房产无公摊面积，购买面积为实际使用面积。这一优势很明显，也就是说菲律宾的80平方米，相当于国内的100平方米。
Q8：
买房需要在菲律宾本地银行开户吗？
A：可以从境外汇款给开发商，但是这样的成本比较高。所以，最好是在菲律宾本地银行开户付款。
Q9：
菲律宾本地银行开户需要提供什么资料？
Q10：
如何转款到菲律宾银行账户？
A：在海外汇美元到菲律宾个人菲律宾披索账户时，银行按照收款日当日汇率自动转成披索存入。对于非本人汇来的资金，菲律宾银行要求收款人出具文件，以证明汇款人与收款人的关系。
Q11：
买菲律宾房产可以移民么？
Q12：
菲律宾地产项目优势？
A：第一，菲律宾你买的永久产权。
第三，这里侧重社区的建设，一般的公寓周边，都会有优良的购物中心，医院，学校，电影院。公寓一般都带有游泳池，健身房，24小时保安，多功能中心等等。
Q13：
菲律宾买房需要装修吗？
A：绝大多数的菲律宾楼盘都是精装或者简装的状态，也就是说厨房的橱柜，抽油烟机，水龙头；天花板，地板；厕所的洗脸盆，下水道，马桶，淋浴都是开发商做好交付的，如果没有个人要求高要从新装修的情况下，买了家具家电即可入住。
买房流程
Q14：
外国人在菲律宾购房有哪些流程？
A：在菲律宾买房其实流程很简单，用护照就可以买，但过程会比较长。
1、看房，如果是期房的话那只能看样板房了。
3、三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是预售房的话，也可以月供。
4、交房。这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。
5、入住。
Q15：
如何月供？
购买后房屋管理
Q16：
物业一般提供哪些配套和服务呢？
A：大部分的新楼都配有室内或者室外游泳池，健身房，儿童活动室，会客厅，多功能大厅，桑拿淋浴间。部分大楼甚至于备有电玩间，电影放映间，瑜伽间，台球桌，spa，图书馆，佣人定时打扫等服务。所有物业都是免费提供给业主使用（部分多功能厅要付费使用）当然这也是为什么菲律宾物业管理费昂贵的原因。大部分大楼都有24小时轮值的工程师为您提供单元内例如马桶堵塞，水管破裂，更换灯泡之类的小维护问题。
Q17：
物业费用多少？
A：每个小区的物业费用都不一样，便宜的可能6-7块人民币每平方每个月，贵的高达15-18人民币每平方。由配套设施，单元数量的多少而定。部分楼盘的物业费如果一年提前付，可以享受10%或者一个月免费的优惠政策。建议外国买家可以一年付一次，减免遗忘被罚的情况出现。
Q18：
买房应支付的房产交易费用是多少
A：费用有以下几项：
公证费——交易总额的1%-2%（此项费用由买家负责）
地方转让税——交易总额的0.75%（此项费用由买家负责）
注册费——交易总额的1％（此项费用由买家负责）
资本利得税——交易总额的6％（此项费用由卖家负责）
所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的2.5%-3.75%左右；而需由卖方负责的费用大约在交易总额的10.5%-12.5%左右。
其次，若是出租物业以获取收入，那么需要了解到，菲律宾租金收入若高于PHP12,800(US$272)每月，就需要向政府缴纳12%的增值税。（此项费用通常由房客承担）
Q19：
外国人怎么购房怎么分期付款？
Q20：
出租是否需要纳税
A：如果要报税，就需要纳税。
一般个人的房屋出租，很少有人报税。根据目前情况，房东不纳税。国际大公司出资租高端公寓给高管居住的情况下，往往需要正式发票。这种情况下需要报税，纳税。个人租赁合同一般不会要求正式发票。
看完了这些菲律宾投资必会问题，投资菲律宾就轻而易举啦！