23日上午，安居同乐馨苑3房率先售罄；
24日下午三点左右，剩余的2房也已经全部选完，据悉最后一名幸运儿为434号，此前申购2房通过审核的有10930个（含重复认购），万人陪跑出现了！
深铁熙府选房现场及同乐馨苑去化情况，图源朋友圈、小红书。
我可以申购人才房吗？属于哪个梯队？人才房摇号、选房顺序是怎样的？要排队轮候吗？抽中了放弃有惩罚吗？
为此，壹地产特制这份人才房通关攻略，从申购到签约都有，建议收藏。
PART1.
我现在能申购人才房吗？
首先自测，是否具有人才房购房资格？
你需要同时满足这几个条件：
1、主申购人必须是深户+连续3年深圳社保。
2、学历门槛A/B：
A、领军人才或高层次人才；
B、全日制本科及以上或国家职业资格证二级以上。
3、单身or家庭：
A、单身，主要看年龄。
满35周岁及以上为第一队列，满30周岁及以上为第二队列。
B、家庭，主要看共同申请人的户籍、社保，人数情况。
共同申请人全部深户为第一队列，共同申请人非深户为第二队列。
PART2.
人才房申购要走哪些流程？
人才房从申购到签约都有哪些流程？
住建局官网申购→提交资料→等待审核→过审→摇号→现场选房→现场签约，交定金。
其中，申购流程如下图：
2、按提示填写信息，可一次申购多个项目，资料只需提交一次。
3、按顺序提交申购资料，
申购人依次填写：个人基本信息、婚姻状况、住房信息、人才认定等。
4、选择认购队列，确认提交。
5、等审核结果，根据通知摇号、选房。
PART3.
从申购到上车，21个关键问答
由于个体情况差异大，就涉及到很多关键细节，认真看！！！
01
关于学历、户籍、社保
Q1、配偶非本科可以申请吗？哪些人才能列为共同申请人？
可以，只对主申请人有学历要求，共同申请人没要求。
以下情况可作为共同申请人：
1、未成年子女（深户非深户皆可）；
2、配偶：深户或有深圳社保的非深户（在本市退休的除外）；
3、申请人父母、配偶父母具有深户，这里要注意，孩子的爷爷奶奶、外公外婆为非深户的，不能作为共同申请人。
Q2、父母随迁入深户要满足哪些条件？
要满足以下3个条件：
1、被投靠人是深户，且落户满8年。
2、申请人男满60岁、女满55岁，夫妻彼此须一并递交申请办理（离异的除外）。
3、被投靠人需要是本市家庭户口。
被投靠人在深圳有房产或公租房的，可以申请迁入该房产立户，若没有，可挂靠亲友家庭户。
如果被投靠人属于集体户的，不符合父母投靠子女的条件。
Q3、国家职业资格二级及以上有哪些？
Q4、申请人单身，符合条件，父母是深户，可以纳入共同申请人吗？
不可以，单身申请人年龄已超过十八岁，其父母不能作为共同申请人。
Q5、在深圳卖完房多久可申请？拿了购房补贴可以申请吗？
根据规则，申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房等政策性住房）且5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房,未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策。
Q6、符合其他条件，离异带小孩的，申购时按家庭还是单身来算？
具体要看是否有抚养权。
离异后，你有小孩的抚养权，属于单亲家庭，可以家庭名义申请；如果孩子抚养权不属于你，则以单身名义申请。
Q7、深圳社保已经交了5年，转深户后再申购社保会归零重新计算吗？
不会归零，深户满足深圳社保累计满36个月就可以申请。
02
摇号及选房、首付与学位
Q8、人才房需要排队等吗？选房顺序是？
人才房符合条件后直接按队列摇号，无须排队轮候。
摇号顺序：第一队列＞第二队列；
选房顺序：领军人才＞第一队列＞第二队列；
领军人才无须摇号，优先选房，同一选房队列中高层次人才优先选房，选房顺序按照高层次专业人才证书编号的顺序确定。
第一队列按顺序选完后才轮到第二队列选房，如果第一队列选完还有富余，第二队列也有机会捡漏上车。
Q9、夫妻双方深圳无房，但老婆在有老家房贷纪录，首付算几成？
按照目前深圳商品房“认房认贷”的规则执行，以家庭为单位，有房贷记录（含异地买房），不管是否还清，首付都是5成。
Q10、没有满意的弃选了，会不会被取消申请资格？
只要不签署认购协议，弃选目前没有惩罚，选房当天，经现场呼叫3次仍未到场的，视为放弃其选房顺序。
Q11、人才房带学位吗？是几类？
Q12、人才房定金是多少？签认购后弃选会退还吗？
据知情人士透露，目前深圳人才房定金两万，如果后续想退房，定金是不退的。
现场签订买卖合同后，按揭的客户需要10天内交首付。
03
签约与退出机制
Q14、安居房轮候库家庭，成功签约后还能继续排安居房吗？
不能，成功签订买卖合同后，将自动退出安居房轮候库。
Q15、已享受公租房的，签约后要退房吗？
区一级的公租房，签约后根据各区规定申请延期退房。
例如龙华区、宝安区都是交房后8个月，前4个月维持原房租，后4个月房租要翻倍，超过8个月必须无条件搬离。
Q16、婚前双方各有一套人才房，婚后是否需要退出一套？
Q17、结婚前买到人才房，结婚时配偶有一商品房，婚后需要退回人才房吗？
Q18、夫妻双深户，上车人才房后，其中一方户口迁出深圳，要退房吗？
不需要退。根据规定，家庭至少保留一个是深户。
Q19、目前只能申购2房，现在上车，后面不够住能不能申请置换3房？
不能，目前没有这个规定。
Q20、买到人才房10年内还可以买商品房或公寓吗？
10年之内，不可购买商品房，不能拥有第二住宅，公寓具体要分是商业住宅性质公寓还是纯住宅性质的公寓，纯住宅性质的不可以买。
如果确定要买住宅，要申请政府回购，从人才房退出来。
Q21、十年之后转红本，需要补多少钱？
PART4.
如何减缓选房焦虑？
从摇号到选房期间，纠结、焦虑的朋友也很多，主要集中这两个问题：人才房值得买吗？选房现场要注意哪些问题？
1、接受人才房的规则限制，权衡利弊，确定自己是否该上车。
人才房市价6折，随着申购门槛放宽，引起了很多人“跟风”申购。
这里要明确，购买人才房会用掉首套名额，十年内不能转卖、也不能出租，比较适合自住，不宜作为资产容器，套利请绕道。
另外，有一定经济实力买商品房，且未来两年有明确改善需求或二胎计划的朋友，不建议选购，目前3房需要大于等于4人家庭申购，三口之家只能申请2房，未来人口增加很可能不够住，且很难置换。
这次南山人才房22日摇号，23日开始选房，节奏非常紧凑。
比较好的朝向、户型很容易被前面的人选走，最终轮到自己选房时，如果没有心仪的户型，需很快做取舍，因此要提前做好攻略，明晰需求。
PART5.
25盘待售，中心区也有人才房！
从整体供应来看，深圳可售人才房总量有约3万套左右，后续还有增加的可能，具体要看土拍的情况。
最后
你怎么看人才房认购热潮？
你更愿意选择商品房还是人才房呢？
欢迎在留言区和我们互动。
注：本文部分图片及数据来自朋友圈、小红书@武神安居，深圳市住建局官网等。