1.买方违约：如果买方因个人原因（如贷款未批准、资金问题等）无法继续履行合同，定金通常不予退还。
2.卖方违约：如果卖方未能按照合同约定交付房产，买方有权要求双倍返还定金。
3.合同解除：在某些情况下，双方可能协商一致解除合同，此时定金的退还应按照双方协议执行。
三、定金退回的具体操作
1.协商解决：首先应尝试与对方协商解决，明确退定金的条件和方式。
2.法律途径：如果协商无果，可以寻求法律帮助，通过诉讼或仲裁的方式解决争议。
3.注意时效：一旦发生违约情况，应及时采取行动，因为法律对诉讼时效有明确规定。
四、定金退回的注意事项
1.合同条款：仔细阅读购房合同中的定金条款，了解自己的权利和义务。
3.专业咨询：在处理定金退回问题时，可以咨询专业律师或房产专家，获取专业的法律意见。
总之，买房定金的退回涉及到多方面的法律和实际问题，购房者在遇到此类情况时，应保持冷静，合理运用法律手段，维护自己的合法权益。
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