（一）出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况
承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的；
6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
（二）承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况
根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时；
2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市；
3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
【法律依据】
《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同:
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
房东无故不退还押金可以采取的方式有协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
1、与房东协商。房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。
2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。
3、可考虑律师函、诉状类法律文书服务。对于这种标的较小的案件，建议租户可以选择花较小的成本解决问题，比如发律师函或者律师代写诉状。
1、了解房屋信息，确保房子可以租住
在租房时，需要让房东将房产证、身份证、房屋设计图等资料拿出来，如果房东连房产证都拿不出来的话，这栋房子很有可能不是他的，他可能只是一个中间人，以后在居住的过程中如果出现了问题，也不好找人协商解决。如果是中介帮忙牵线的房源一般都是比较靠谱的，不过在签订合同之前，还是要让中介的服务人员将房产证一类的房屋资料拿出来，租客要检验其真伪性。
2、检查房子中的桌椅等配套设施是否完善
签订合同之前，最好到房子中实地去检查一番，尤其是房屋中的配套设施一定要查看是否完善，如果房屋中的桌、椅、床、书桌等最基础的配套设施都不完善的话，这类房子出租的价格一般会相对较低一些。租客租房也是为了能够有一个临时居住的家，而不是为了一味的省钱就租住在条件特别差的房子中。
3、检查房子中的水电是否能够正常使用？
很多租客在租房时都会发现房子中的水电存在问题，为了避免我们在租房时也遇到这一问题，故而在租房时务必要检查各个电器是否能够正常使用，尤其是常用的冰箱、洗衣机、电视机、微波炉、电磁炉等。其次，还需要查看卫生间和厨房以及阳台是否有漏水的问题，水管是否有轻度破裂的情况，只有将这些问题都检查到位了，才能确保我们选中的房子居住等级是合格的。
4、检查房子中的卫生情况是否达标
现在越来越多的租客对自己租住房子的卫生情况有更高的要求，为了能够居住在干净卫生的房子中，在租房之前就需要查看房子的各个场所以及各个角落，确保租住的房子卫生情况达标。
5、一定要和房东签订租赁合同，并留好收据
在和房东谈妥租住事宜之后，为了安全起见，一定要和房东签约租赁合同，并且留好交费收据，就是为了避免日后和房东发生矛盾时，能够有所凭证，可以维护租客的权益。
6、注意付款方式，尽量选择有利于自己的付款方式
租房的付款方式多样，现在常见的有住三押一、住一押一等，不管是哪一种付款方式，租客都尽可能选择对自己最有利的付款方式。