新安晚报安徽网大皖新闻讯去年底，杜女士在长丰县双凤开发区北部湾·金座看中一套40年产权的公寓，当时交了5万元定金。由于自认为达不到贷款条件，杜女士希望退还定金，可经过多次协调，房产销售公司——合肥创淮房地产营销策划有限公司（下称创淮公司）称要扣除2万元作为违约金。这是怎么回事？新安晚报、安徽网、大皖新闻记者进行了采访。
【市民讲述】想退购房定金被告知要扣钱
据杜女士介绍，2020年12月31日中午，她经中介推荐，看中了位于魏武路与阜阳北路交口北部湾·金座的一套40年产权公寓，建筑面积58.39平方米，单价7798/平方米，总价457119元。“首付要交23万，算上折扣优惠，总价40万。”
杜女士提供的定购单显示开发商没有盖章。
杜女士称，由于她名下还有房贷，拿不出太多首付款，置业顾问推荐她可以贷“美居贷”，“当时销售顾问和我说可以贷‘美居贷’，可以3年还款，1年免息。”
杜女士听完介绍感觉还不错，在销售顾问拿出的POS机上，分三次刷了5万元整。杜女士签了名，拿到一张北部湾·金座商品房定购单。没一会儿，创淮公司销售经理蒋先生来了，“他问美居贷具体条件有没有和我说清楚，并告诉我‘美居贷’是指第三人帮购房者贷款，我立即表明没有第三人可以帮助我贷款。”杜女士说，销售方建议她回家找家人协商一下，或者等元旦放假后再咨询可不可以本人贷款。
杜女士回家后咨询亲友得知，因为自己名下已有房贷，虽然可以贷款买公寓，但售楼部工作人员提出的“美居贷”会直接影响购房者征信，“我买公寓再从银行贷款，是无法放贷的。”为此杜女士多次到售楼部，协商退还5万元，“售楼部工作人员说他们做不了主。”
4月9日，杜女士在售楼部与开发商一位负责人见了面，被告知“营销公司要扣点钱，至于扣多少营销公司他们自己决定。”
【销售回应】扣两万元违约金是领导定的
4月11日上午，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者陪同杜女士前往北部湾·金座售楼部。谈及扣除杜女士2万元违约金的依据，创淮公司销售经理蒋先生显得很为难，称这是项目领导开会研究决定的，“领导决定的事情，我们只能负责通知。这件事情你说你不同意，现在又搁置了。”
采访中，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者得知，销售人员当初和杜女士介绍的“美居贷”是和银行合作的，为了给客户解决一部分首付问题。至于为何贷不下来款，蒋先生认为，“是客户现在不想使用（美居贷）这个政策，跟买不买房没有紧密关系。”对此，杜女士不认同蒋先生的解释，她认为美居贷是销售公司提出来，“事先并没有沟通好。”
对于创淮公司销售人员的说法，杜女士提出质疑：创淮公司要扣两万元违约金，依据是什么？“我交了5万元定金，创淮公司没给我开收据，定购单合同是和甲方（开发商）签订的，但是定购单上甲方没有盖章、签字、开收据。这些合不合规？”
【律师观点】没有盖章说明定购合同无效
对于杜女士的遭遇，安徽诚赢律师事务所律师张平认为，由于定购单对于后期付款金额及办理贷款手续等事项，没有明确约定，因此杜女士要求退还5万元定金有充分的理由，且杜女士支付的5万元定金是创淮公司收取的，但创淮公司与杜女士并未签订书面材料，其应无条件退还5万元，“创淮公司要求扣两万元违约金没有任何依据。”
安徽徽商律师事务所律师范珣认为，北部湾·金座商品房定购单上甲方没有盖章，说明定购单和5万元定金没有生效，“定购合同没有盖甲方印章，可以据此说明定购单无效。”因此，杜女士可以要求创淮公司退还5万元，创淮公司也没有理由不退。