房地产4月的风，有些寂寥。——别巷寂寥人散后，望残烟草低迷
武汉新房成交面积同比减少74%、无锡减少65%以上、广州下跌66%以上……大部分城市的楼市都以冷清收尾。而绵阳，全城仅备案1302套，同比下降64.62%；
房地产“五一”的“草”，良莠不齐。——月儿弯弯照九州，有人欢喜有人忧
成都、苏州、南宁等少数城市认购面积环比上涨，杭州、合肥、无锡等同比下滑50%以上。绵阳“五一”假期劲销数十套的楼盘不少，如领地国际社区、绵州水郡、万为融信玺园、世茂云锦等，环比4月可算喜人，但各盘“冷热不均”仍无法避免，想要回到去年同期水平（3537套）也极为困难。
（图源网络）
“五一”热潮过去，绵阳楼市迅速恢复了3、4月的“平静”，部分意向客户该买已买，剩下的购房者又开始观望起来，仿佛在等着什么到来……
提高公积金最高贷款额度、调整房屋套数认定方式、新购房屋可提可贷、人才安居补助、多孩家庭财政补贴……
每一项政策，都是惠民利民的好政策，都是提振市场信心的“千斤顶”，亦是维护市场平稳健康发展的“应时良方”。
不错，绵阳诸多购房群体都在翘首以盼，默默地等待着房地产新政正式实施的那一天！
（截图源自绵阳住建委官网文件）
在仔细对比《征求意见稿》与《措施》后，臾妹发现正式文件中有部分新增与调整的地方。
因为之前我们已经发布过《征求意见稿》的内容，也对各项政策做了解析（可回看），今天我们就例举已了解的重要政策而不做解析，重点说一下新增与调整的部分。
与《征求意见稿》相同的政策——
1、公积金使用政策调整
这里需要注意的是，特别是近一年内想要用公积金买房的家庭要特别留意——本措施有效期为2年，《措施》中有明确时限的，以《措施》中明确的时限为准，且各县（市）都可参照本《措施》执行。
也就是说，夫妻双职工公积金最高贷款额度由60万上调至70万和支持职工家庭购买改善性住房的有效期截止于2024年5月13日，而调整的房屋套数认定方式与新购房屋可提可贷则截止于2022年12月31日。
江油、三台、盐亭、梓潼、北川、平武都可参照执行。
2、对多孩家庭给予购房优惠政策
本条需要注意的是，该优惠现目前只有在绵阳城区（含安州区）购买新建商品住房的二、三孩家庭可享受，其余县（市）皆以其本地实际情况为准。
3、调整商品房预售形象进度要求
4、探索推行征收安置货币化
5、加强商品房住房销售价格管理
6、加强预售资金监管提高使用效率
7、调整城市基础设施配套费缴纳时限
新增与调整的政策——
1、加大住房领域金融支持保障力度
这条新增的政策信息量其实还挺大的。
特别是“在落实‘房住不炒’的基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付比例、最低贷款利率要求”这段，罕见地传递出了绵阳个别辖区和个别楼盘或有可能根据其实际情况去动态调整变化各自的首付款和最低贷款利率。
所以，在《措施》实施后，我们有可能会看到一些区域和一些楼盘酌情降低首付款比例和贷款利率的短时现象。
20%首付期待一下？房贷利率4.7%甚至4.6%也憧憬一哈？
2、落实引进人才安居补助政策
该条政策稍微调整了一点，由“拟对引进的人才给予一次性购房补贴”调整为了“对符合规定的适用对象在绵阳购买商品房的，给予一次性购房补贴，并可申请一次性发放生活补贴”。
对于人才，绵阳向来求贤若渴，从《绵阳是加快集聚创新人才十条措施（暂行）》便可见一斑。
5月9日，在人才工作会议上，绵阳“人才十条”首批政策资金3440万元已然兑现。
10亿真金白银，只为留住更多更好的人才，努力共建更美好的科技宜居绵阳！
以上，就是绵阳房产新政《措施》的全部内容。
公积金职工+多孩家庭+人才+房企，多群体受益。
毋庸置疑，值此关键时期，绵阳合理地因城施策，为购房者和房企送来了真正的惠利，同时也带来了弥足珍贵的信心。
《措施》的实施，将极大程度地减轻了房企所面临的压力，止住房企可能出现的风险，加速停工项目复工、促使烂尾规模骤减、缓解可预见的风险，从而让市场信心逐步回归。
如此一来，非但可以让刚、改性购房者更轻松地满足住房需求，而且也能让购房者所购住房可以得到更多更好的保障，真正走上安居乐业之路。
为人民考虑的政策，才称得上好的政策！《促进绵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》，绝对是“为了支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求、促进房地产业良性循环和健康发展”的良好举措！
新政实施，置业当时
在德阳、乐山、达州、自贡、资阳相继出台房产新政后，绵阳成为了四川第五个正式出台新政的城市。
“五一”劲销，五月中旬《措施》出台，绵阳5月认购套数突破2000套绝非遥不可及。
房贷利率4.9%甚至更低，公积金最高贷款额度升至70万、认购方式从优、可提可贷可买改善房，多孩家庭最高补贴2万，房企得到支持、房子更有保障……
回顾近三年，已经找不到比现在还适合置业的时机了！未来10年，或许也难再遇到。
有自住且在观望的公积金和多孩家庭，还有什么不出手的理由呢？
当然，房子是能陪伴你几十年的不动伴侣，理性地挑选品质楼盘方仍为上上之策。
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