除了房产中介兴奋，振奋的还有北京的一些在售楼盘，个别项目已经迫不及待地发出了“今夜不打烊”的宣传海报。中新经纬了解到，在“认房不认贷”政策发布当晚，招商、中建的在售项目都宣布要收回折扣。
“今夜不打烊”，多个楼盘收回优惠折扣
8月20日，位于北京通州区、由招商蛇口开发的璀璨公元项目开盘。之后，该楼盘对外宣称，开盘首日销售额达15.6亿元，打破近两年通州副中心首开销售金额纪录。
9月1日晚，中新经纬以购房人的身份致电咨询该楼盘。一位置业顾问说：“政策发布后，有几个客户还没走。您赶紧过来看看吧，现在看房的人挺多的，好楼层不多了。只要晚上有客户，售楼部就不关门。”谈到价格要上调2%的问题时，该置业顾问言辞躲闪，多次询问后，她才表示，开盘时有98折的优惠活动，现在可能要收回去。
1日22时许，许晴告诉中新经纬，他们还在接待客户，并询问记者是否可以现在就转10万元定金。中新经纬发现，该楼盘的宣传海报中已删去“所有在售房源价格明日全线上调2%”的字样。
中建在房山区开发的京西印玥、国贤府、学府印玥三个项目，均在一处销售。胡明称，国贤府在8月31日的优惠折扣是房款总价的97.5折，9月1日改为99折，学府印玥由96折改为了98折，优惠力度有所减小。
一家大型房产经纪公司位于房山区的经纪人称，该公司是一些楼盘的一级代理，1日晚上，他们在工作群里收到通知，中建、中海的一些项目已计划收回部分优惠折扣。“认房不认贷”从今年2月份炒到现在终于落地，估计接下来还有开发商会收回优惠活动。
北京链家研究院估计，北京二手房市场置换或改善需求客户占比约为70%。这意味着，相当一部分置换人群将能享受低首付比例。
尽管如此，一些房产经纪人表现淡定。麦田房产的上述经纪人认为，虽然市场对“认房不认贷”期待了很久，但现在北京二手房的月度成交量约1万套，市场比较冷，新政后，会带动成交量的增加，但价格不会有太大变动。链家门店的一位经纪人也说：“现在的市场已经不是2016年了，出现大涨不太可能。”
在中介门店走访时，一位男性经纪人对其同事说：“这个政策后，价格应该不会上涨。”但旁边的一位女性经纪人说：“怎么不会，很多人能上车了呀。”
成交量或将回升长期趋势仍待观察
根据北京住建委官网数据统计，8月份北京二手房网签10960套，环比上涨12.8%，同比下降21.3%。在一些业内人士看来，二手房月度网签1.2万套是北京楼市的“荣枯线”，低于1.2万套/月表明市场偏冷淡。
对于“认房不认贷”的影响，合硕机构首席分析师郭毅对中新经纬分析，该政策对有改善住房需求的家庭有明显利好，也激活一部分有观望情绪的购房人重启置业计划，北京楼市的“金九银十”值得期待。
她判断，若没有后续措施，北京市场的热度或许只能持续到今年年底。她说：“2016年北京房价之所以大涨，是因为当时新房供应少，而且市场供应偏向‘豪宅化’，当时的市场预期普遍乐观，大家都想在政策宽松时抓紧买房。但目前，北京市场的房子太多了，新房供应量很大，并有限价管控，购房人现在买还是以后买，价格不会差别太大。尽管一些楼盘会借助此次政策收回一些折扣，但这只能作用于那些本身就计划买房的人，而不会对其他人产生太大刺激。”
郭毅称，当前的核心问题是，市场对房价大涨的预期普遍较弱，购置房产动力不足，“今年一个比较明显的变化是，购房家庭会尽量多地交一些首付，减少月供压力，而不是加大杠杆。”中原地产首席分析师张大伟也预测，北京房地产市场会出现“金九银十”，部分区域甚至会价格上行，但10月份以后，市场可能会在逐渐消化存量需求后再次平稳。
本文作者薛宇飞
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