买房租房,这些情况一定要警惕!物业公司房屋电表

王某有意购买某置业公司开发的小区房屋

该置业公司的销售人员张某进行了接待

磋商过程中

张某告知王某若购买某一房屋

可赠送一个花园及架空层

王某综合考虑后认为性价比较高

便签订了合同

2023年2月18日

案涉房屋交房后

张某承诺赠送的花园及架空层并未兑现

王某便要求退房

而置业公司认为赠送内容并未载入购房合同内

故拒绝退房

2023年7月6日

王某将某置业公司及销售人员张某诉至渑池县法院

要求撤销购房合同

返还购房款

判决结果

法院经审理后,判决撤销王某与某置业公司签订的《商品房买卖合同》,某置业公司返还王某购房款并支付相应利息,驳回王某要求张某承担责任的诉求。

法官说法

被告张某作为某置业公司的销售人员,其系以某置业公司名义与王某洽谈房屋买卖事宜,张某承诺的事项并未超出其职权范围,应认定为职务行为。

因被告张某履行的是职务行为,且未超出职权范围,其对赠送事宜系虚假信息并不知情,自身不存在过错,故张某履行职务行为的法律后果应由某置业公司承担,故王某要求张某承担责任的主张无事实和法律依据,不予支持。

购房者在购房过程中,不应轻信销售人员的口头承诺,要认真核对合同重要条款,有附加内容的应在书面合同上进行补充,对合同具体内容若存疑,可以向专业法律人士咨询,以维护好自身合法权益。

租房后

因与物业发生纠纷被断电

2021年7月

高某和妻子王某承租了吴某的房子

并签订了房屋租赁合同

2023年3月

因案涉房屋电表损坏

无法正常供电

高某搬出该房屋并另行租赁房屋居住

高某与小区物业公司由此产生争议

物业公司主张案涉房屋无法正常供电系

因电表损坏且欠费所致

高某则主张其已于2023年3月20日预交电费

不存在欠费情况

吴某表示愿意支付电表更换费用

但物业公司仍表示高某不道歉就不送电

后高某起诉至法院

要求物业公司赔偿其损失

一审法院经审理认为,高某未能举证证明物业公司具有明确妨碍其物权行使的法律事实,故判决驳回高某的诉讼请求。高某不服,向商丘市中级法院提起上诉。二审法院认为,在高某预交足额电费、房东愿意支付电表更换费用的情况下,物业公司仍不送电,对案涉房屋无法供电存在过错,妨害了高某的正常居住,应当赔偿高某在2023年3月20日预交电费后产生的另行租赁房屋的费用,故作出以下判决:撤销原判,物业公司支付高某损失6528.2元。

《物业管理条例》规定,物业服务企业未能履行物业服务合同约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。物业公司作为特殊的服务机构,高某作为房屋的合法承租人,对房屋有居住、使用的权利,在高某已足额预交电费,且吴某愿意支付更换电表费用的情况下,物业公司人员仍然表示高某不道歉就不送电,显然物业公司人员对不供电存在过错,且该过错给高某造成了一定损失,物业公司应承担相应的法律责任。

生活中,业主与物业公司因缴纳物业费、对物业服务不满意等原因产生的纠纷不在少数,物业公司和业主都应选择合法、适当的方式解决问题,片面的采用断水断电、不缴纳物业费等方式只能激化矛盾。

THE END
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