“满五唯一”到底啥意思？购房者该算清这笔账，搞懂能省不少钱

“满2年”和“满5年”的房子，表面上看只是年限不同，但背后深层次的区别其实就是花销多少的问题。我们都知道，购买二手房是需要缴纳很多税款的，具体交多少，除了与所购房屋的面积大小有关系之外，也与房屋购买年限有密切关联。

“满2年”的房子需要缴纳：契税是首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。个人所得税是计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。中介费是征收成交价的1%-3%不等。另外，不动产证满2年的话可以免征普通住宅增值税，不满2年或是购买非普通住宅的话，征收计税价的5.6%。

“满5年”的房子需要缴纳：契税是首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。中介费是征收成交价的1%-3%不等。不动产证或契税票出票满五年可以免征普通住宅增值税和个人所得税。

综上所述，买到满2年或满5年不唯一的房子是可以剩下交增值税的钱的，而买到满五唯一的房子，则可以省下交增值税和个人所得税的钱。

购买二手房远比购买新房的环节更复杂，套路也是无处不在，购房小白稍不留神就会吃亏，而且大多数购房者都没有“吃一堑长一智”的经济实力，没有重来的机会。所以请擦亮眼睛，切记盲从。