这是社科院财经战略研究院住房大数据项目组17日公布的10月份中国核心城市房价数据环比变动情况。
核心城市房价全线下跌。这样的情形已经多年未现了。据该机构统计，从8月份开始，24个核心城市房价已经连跌3个月。
国家统计局日前发布的数据同样“寒意阵阵”：10月份，70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市超过70%，70城新房平均环比创下近六年多来的最大跌幅；二手房价环比下跌的城市超过90%，10月份，只有四个城市二手房价环比上涨。
未来楼市会怎么样？
楼市真的入冬了
房价急速的下跌背后是成交量的大幅萎缩。据中指研究院统计，10月份，中国商品房销售面积、销售额同比分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降。易居研究院数据显示，当月住宅销售面积同比下降24.1%，创6年来同期新低。
面对曾经让无数人趋之若鹜的新楼盘，购房者不再是“慷慨解囊”，而是捂紧钱包。16日，位于深圳市福田的一楼盘富通上舍公布项目意向登记名册。该项目此次推售65套房源，但仅有8人入围并完成意向登记和保证金冻结。就在上半年，深圳市还频频出现“万人摇号”的场景。
本轮楼市降温之所以来得迅速，是由供给和需求侧同时“降杠杆”带来的。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，下半年以来，开发商前端融资(开发贷、信托、债券、前融等)全面收紧，后端销售回款明显下降，造成资金链被双重挤压，叠加债务到期集中，部分房企债务违约事件恶化了市场预期，开发商不得不大力度打折促销，带动房价下跌。
另外，受到房贷紧缩，利率攀升，二手房停贷等影响，需求端也急剧冷缩，二手房价开始下跌，换房需求转弱，造成了供需冷却的循环。
融资环境开始“解冻”
-央行、银保监会等金融主管部门多次强调维护房地产市场平稳健康发展。
-据多家媒体报道，11月9日中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。部分参会房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。11月10日起多家城投公司及国企央企宣布发行中期票据、超短融资券等。房企融资出现“解冻”。
今年3月以来，房企单月融资额同比不同程度下滑。其中自8月起，单月降幅超过50%，10月同比降幅最大，为74.8%。
-从房贷来看，央行发布的数据显示，10月末，个人住房贷款余额当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。这意味着房贷供应量增加了，过紧的政策确实出现了调整。
据贝壳研究院观察，10月主要城市房贷利率已结束上涨、与9月基本持平，房贷利率结束上涨。
-此外，10月哈尔滨、义乌、成都出台预售制监管方面措施，缓解房企资金压力。武汉、三明、珠海调整落户条件或对于人才购房给予一定的优惠。
房价下跌何时见底？
李宇嘉表示，房价仍在历史高位、同比仍旧明显上涨。同时，由于目前的政策调整仍在托底、适度纠偏，并不会大幅度增加信贷投放。特别是需求端不会松绑限售、限贷的情况下，未来需求复苏态势不能太乐观，房价仍会惯性下跌。
房价普跌的情况过去也发生过。2008年、2011年、2014年，房地产市场均经历过这种实质性的下跌。房价下跌何时见底？
本轮的楼市调整已持续3个月，杨红旭认为，未来的半年内房价可能会探明跌幅最大的时点。
中原地产首席分析师张大伟指出，此前因为放款周期延长，按揭贷款已积压多月，预计年内房价依然下调为主。比如：在北京，消化完目前积压的需求大约需要4个月左右，在此之前楼市并无反弹的动力。他认为，随着房贷的逐渐缓和，楼市有望在2022年一季度逐渐企稳。
楼市并未进入“负通道”
冯俊认为，今后楼市并不会持续负增长，而是会出现比较稳定的小幅增长。特别是把投资品属性有效控制住后，价格会呈现比较平稳的态势。