相信房价还会大涨的人，依旧是远远多于了，相信房价不会涨的人。
尤其是那种，手上持有现金的人。
也就是那些有买房能力的人，他们还是认为房价会大涨，只是说，房价现在不涨而已，以后还是会涨的。
其实彭叔也能理解这些人。
因为他们的真是把房价给整怕了。
过去房价涨幅太恐怖了，已经把这些人给吓坏了。就是真经历过那种房价大涨的时刻，他心里面就会有那个阴影，他就真的害怕，房价会大涨。
2015年棚改拆迁那次房价大涨，导致全国房价翻倍，这个是大家都知道的。彭叔就不说了。
光2020年的这次房价上涨，大家看着幅度好像没那么大，但实际上也足够改变很多人的命运了。
彭叔就拿四大一线城市里面，被大家说涨幅最低的北京楼市来说。
大家就看这个。
北京楼市从2020年10月到2021年11月的房价变化。
可以清晰的看到。
北京西城区房价从11.2万涨至了12.5万，涨了1.3万。
北京东城区房价从9.4万涨至了10.7万，涨了1.3万。
北京海淀区房价从8.3万涨至了9.8万，涨了1.5万。
大家就看看这个涨幅。
这已经是四大一线城市里面，房价涨幅最弱的北京了。
那么大家想想。
如果说你是一个购房者，你本来2020年10月那会准备买房，但是觉得房价会跌，于是你不买房。然后等到2021年11月的时候，仅仅过了一年。
原来你要1000万买到的房子，就变成了1150万，你要多花150万，才能买到这个房子。
大家想想哪怕是在北京，要攒个150万，都是一个很难的事情。
而房价这玩意，是涨起来快，跌起来慢。
北京房价从2020年10月，涨至了2021年11月，涨了15%。
而从2021年11月到现在，已经是2024年4月了，北京房价依旧没有跌回2020年10月的时候。
大家能看到。
现在北京西城区房价还高达了11.6万，高于了2020年10月的11.2万。
北京东城区房价还高达了10.1万，高于了2020年10月的9.4万。
北京海淀区房价高达了9万，高于了2020年10月的8.3万。
彭叔用北京楼市，给大家说明一下。
什么叫做房价的易涨，难跌。
涨起来很快，但是跌起来，却很难慢。
这么一来，如果说，一个想要买房的人，他踏空了，那么他想要再买房，就很难了。
就比如说刚才的例子。一个32岁的人，本来打算是2020年10月买房结婚，结果他错过了当时的房价低点，然后他如果说从2020年10月一直等到了现在2024年4月。
那么你算一下。
他到现在已经等了3年半了，等了3年半了，房价都没有跌回2020年10月。
他这3年半的青春，怎么办？他能等，他媳妇能不能等？而且关键是，等了3年半了，房价还没有跌回2020年10月的时候。
所以对于那些手上有钱买房的人来说，他们是普遍的，觉得踏空房价，比高位接盘，还要恐怖。
因为高位接盘只要不加杠杆，受到的影响有限，但是如果踏空了，哪怕是没有杠杆，也是损失惨重。
彭叔知道这些，所以彭叔理解当下楼市，那些手上有钱的人害怕踏空，所以不敢看空房价的心态。
大家也就别奇怪。
明明房价都跌成这样了，怎么还有那么多人，看涨房价。不是他们傻，实在是他们被过去的楼市，给整怕了。
真的是踏空一次，和别人的身家财富，差距就拉开了。
还有就是。
现在有些人想不明白，为什么现在的新房房价那么高，但是还有那么多人能买得起。
这里面最大的原因。
还是国内楼市的置换链条，没有断。
彭叔也知道，大家都觉得二手房不好卖，但现实的情况是，想要涨价卖的二手房，不好卖，但是不图涨价卖的二手房，却不难卖。
现在楼市里面，难卖的那些不肯降价的，只要你肯降价，二手房还是很好卖的。
那么在这个置换链条还在的情况下，新房就能有人接盘。
彭叔说的具体一点。
打个比方。
这个城市的二手房房价梯队是这样的。
老破小，80万。
筒子楼，100万。
刚需房，150万。
刚改房，200万。
入门改善房，300万。
改善房，400万。
纯改善房，600万。
终极改善房，800万。
豪宅，1000万以上。
这基本上是大部分，中西部二线省会城市的房价梯队，可以适用于西安、成都、武汉等。
那么这些城市的新房梯队。
郊区新房，200万。
市区刚需新房，200万。
刚改新房，300万起步。
纯改善新房，400万起步。
终极改善房，600万起步。
豪宅，800万起步。
大家对比新房和二手房的房价梯队。
可以看到，新房的房价，整体来说，尤其是那种高端的新房房价，和二手房里面的改善次新，并没有拉开差距。
这么一来，就导致了。
持有二手房刚改房的人，他如果想要置换一个刚改新房的话，他卖掉老房子，他只需要加100万，就够了。
对于一个无房的外地人来说，他要第一次买房，就买这个300万的刚改新房，那的确难，他顶不住，但是对于那种已经有一套200万的刚改房的人来说，他就无所谓的，他200万首付，贷款100万，他根本不怕的。
而且
在2016年之前，这种200万的刚改房，总价一般就只有80万到100万的样子。那么你想想，他2015年买的这种刚改房，到现在2024年，他的房贷早就还完了。所以对于他来说，他置换一下这个新房，根本没难度的。
大家就再想想。
哪怕是上海、北京等等的，也都是这个逻辑。
你觉得北京、上海一套新房，800万，很贵，但是你想想，对于那些手上有600万刚需二手房的人来说，他们卖掉600万的房子，加个200万，就够买这个800万的新房了。
现在网上说二手房卖不出去，但实际上，二手房不愁卖的。就像是上海，3月份卖出去了2万套二手房。只要房东稍微降价一些，二手房一下子就卖出去了。
而且。
不管是哪个城市，二手房的数量，都很多。
就比如说。
西安吧。
西安的二手房住宅，差不多有400万套。这是西安的官方数据。
彭叔就按照400万套房子里面，每年只有2%的房东，他们要置换房子。那也是8万套的需求了。这个2%已经很保守了。彭叔是按照50年换一次房子算的。
那如果说，按照5年就要换一次房子的话，那这个需求，就是20%了，400万套的20%，那就是80万套。
所以彭叔就按照最保守的，50年换一次房子，每年也能有2%的房东，也就是8万套的需求。
这也是为什么。
现在全国各地的新房成交量，尤其是那些改善新房的成交量，都不弱。一个城市里面，要是这个新房价格高，但还很容易卖出去了，那大概率，这个新房就是改善为主的。
因为现在楼市里面的确是有很大的改善需求，而这些人，手上也有钱。
还有人问彭叔。
为什么对全国楼市了解这么多。
这个主要是彭叔已经做了4年的房产自媒体了，而彭叔这四年来，不管是节假日，还是哪怕春节，彭叔都每天会写10个城市的楼市分析。一周70个城市分析，也就等于是，彭叔每周，都要看一遍这个城市的楼市情况。
你想想。连续4年，每个周你都在看这个城市的房价走势，成交量等等的，你就是再小白，你连续盯了4年了，你怎么样也要比那种，才看了一个月楼市的人，要清楚的多。
因为楼市本来就是一个，交易次数比较少的市场。就是如果说这个人，他要是不买房，他有可能4年、5年，都不会去看楼市。而且如果他买了房以后，他有可能接下来几年内，他也不看楼市。大部分人看楼市，都是他有了这需求以后，他才会看楼市。也就是说，买房的人，能在买房前，看半年的楼市情况，都是凤毛麟角，大部分人就是看个一个月到三个月的样子，就买房了。那你看一个月到三个月的房子，肯定不如彭叔了，彭叔好歹盯了4年多了。
彭叔的数据，有这种。
整个城市区域的房价对比图。
又有这种。
更细化到了板块的，房价对比图。
还有历年的待售二手房、空置出租房的走势图。
还有官方的那种新房、二手房的成交量数据。
以及等等的其他数据。
而且彭叔还有全国30多个地方房产群，这些房产群，都是有意向要买房的人。
那么你想想。
彭叔自己本身的全职工作，就是房产宏观方面的工作。
同时又有这么多房产数据。
而且在微观上，又有这么多购房者给彭叔提供最新的楼市情况。
关键还是连做了4年以上了。
你说具备了这么多因素，就算这个人天赋再差，他也要比那种看了一个月楼市的人要强的多。
其实想要知道房价走势，也没那么难。
如果你对楼市比较有兴趣，你也可以自己去记录数据，当你数据多到一定程度的时候，你也就能判断出来了。
总结：
房价总是涨的快，跌的慢，一旦踏空，就很痛苦了。
置换链条没有断，二手房降价可以卖出去。
再说一点。
彭叔建议大家。
不管是投资楼市，还是投资股市。
如果说，当你发现，自己的结论，和现实不一样的时候。你不要怀疑现实有问题。
因为现实永远不会错，如果有错，那也是你的错。
所以当你发现，自己逻辑推导出来的结果，和现实不一样，那么肯定是你逻辑出了问题，而不是现实有问题。