本周监测的典型城市商品住宅成交总面积162.01万平方米，环比增加20.67%。四个一线城市中广州、北京成交量较上周上涨，广州涨幅达68.12%；上海、深圳环比下跌。其他重点城市中，11座城市成交量环比上涨，济南呈倍数增长，涨幅达212.18%，其次烟台上涨99.47%，青岛、杭州、莆田涨幅在五成左右；4座城市环比减少，大连跌幅居首，减少37.94%，另3座城市跌幅不超过12%。4座城市成交量高于前四周平均水平，烟台高出33.70%居首；14座城市低于前四周平均水平，嘉兴减少80.10%，跌幅居首；莆田持平。
从成交量来看，监测城市本周均在20万平方米以下，成都、武汉、青岛、杭州在16万—19.5万平方米之间，其次北京、广州也在10万平方米以上。
二十城市土地市场供求情况
政策汇总
海南省印发《关于规范国有住宅用地自建房管理的通知》。明确从严格限制向个人供应国有住宅用地、加强国有住宅用地自建房规划管理、强化国有住宅用地自建房建设管理、严格监管国有住宅用地自建房转让行为、规范不动产登记、常态化开展执法检查和依法处置虚假宣传等方面规范国有住宅用地自建房管理。
兰州公积金中心调整贷款政策，具体为：一、执行最低首付比例。缴存职工因购买首套房或二套房向中心申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例由当前执行的首套房20%、二套房30%统一调整为20%。二、提高实际贷款额度。将职工家庭月供支出与收入比上限由当前执行的50%调整为60%。
长春调整住房公积金政策，提出：第二次使用住房公积金贷款的职工家庭，若在拟购房所在地无住房或办理商转公贷款用于抵押的房屋为唯一住房，贷款首付款比例不低于20%，贷款额度不超过抵押物价值的80%。若在拟购房所在地有住房或抵押房屋非唯一住房，首付比例不低于25%，贷款额度不超过75%。生育抚养二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%。借款人及配偶若在婚前分别使用过一次住房公积金贷款，结清后可再申请一次贷款。对于省内高校、职业院校及技工院校毕业生，毕业后两年内申请贷款，金额不超过单人单笔贷款最高限额，可不受账户余额倍数限制。至2024年12月31日，主城区及开发区（不含双阳区、九台区）的单笔贷款最高额度，有共同借款人的由90万元提高至100万元，无共同借款人的由60万元提高至80万元。
惠州下调二手房个人住房公积金贷款首付比例，具体为：全部贷款金额（含组合贷款）的上限由原先不超过抵押物价值的60%调整至不超过抵押物价值的70%。
苏州工业园区针对全日制硕士及以上研究生、姑苏重点产业紧缺人才类别从A类至E类，分别对应不同的贷款额度上浮倍数，从4倍至2倍不等。全日制硕士家庭最高可贷款额度达300万元。
央行下调贷款市场报价利率(LPR)和常备借贷便利利率
住建部强调推动住房城乡建设领域各项改革，构建房地产发展新模式
住建部召开会议强调，要准确把握住房城乡建设事业发展的阶段性特征，聚焦制约住房城乡建设事业高质量发展的突出矛盾和问题，坚持把解决重大体制机制问题放在突出位置，以夯实基础、深化改革为主线，以完善机制、体制、法治为重点，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展，以务实行动不断满足人民对美好生活的向往。
发改委：不再对REITs项目未来收益率提出要求
国家发展改革委最新发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，将不再对项目的未来收益率进行规定，而是让市场参与者根据市场情况自主作出判断和决策。对于国有资产转让等已有法律法规明确规定的事项，将不再由国家发展改革委提出额外要求，而是交由企业依法依规自行处理。
农业农村部明确严禁利用农村宅基地建别墅和私人会馆
农业农村部在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上强调，现行政策允许农民自愿有偿退出“三权”，但必须稳慎进行，确保农民的长远利益。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。政策要求严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅和私人会馆，以及给退休回乡干部职工分宅基地建房，要守好政策底线。