提问：沪叔，你好，请问市区的老破大值得买吗？现在买了，等以后装电梯可以吗？
回答：你好，实际上只要你买的时候，你可能自己两个人坐没有问题，但你一旦有了小孩，你这个房子估计就想卖出去了。第二个来分析一下有电梯的老破大，就是我们通常说的塔式塔楼或者是碟型的，大部分房子是两梯四户，这种房子的户型都还不错，基本上有个南北朝向或者朝南朝北，还有两梯六户或者三梯八户，这种实际上非常的居多。
第二个老破大小区基本上都是一栋楼两栋楼，所以说小区的车位非常的紧张，只有地面车位，地下是没有停车位的，这样就会导致一般买老破大的人，其实家里人都不少，买车实际不是问题，但是就会因为没有停车位放弃买车，这样实际上使你生活的品质大大降低。
第三，其实很多老破大的户型光线非常的差，从东南西北的作用包括有碟形的，有扇形的，有菱形的，所以说很多一到五楼的房子实际上是非常难卖，而且价格出去的低。如果你要卖出去打折，就得打成骨折了。
第四，老破大因为面积比较大，总价比较高，客户的选择面比较多，所以说他选择这种产品的这种概率形式非常的低，那当然如果是大面积的顶楼复式，那另说，有很大的露台的一个赠送。
第五就是外立面，因为在95年到2000年那个时候见的老破大的大部分外立面都是比如贴白色的瓷砖，实际上经过二十多年的一个洗涤，白色尺寸也变成黑色的，而且是没办法漂白的。对外观来讲其实是很差的一个类型。
所以总结一下，如果不是专业选手，尽量不要碰老破大，不管有没有电梯。
提问：沪叔，你好，三四百万在上海真的买不到好房子吗？
回答：其实也不是，但是这个预算想在上海买房要把钱花在刀刃上才值得。从内环、中环、外环三个区域来分析几个最适合上车的板块。第一，买内环；这个总价就不要指望房子能有多好了，而是要把选房重点放到配套上。从这个角度来看，比较看好的有长寿路、江宁路，如果有学区需求的，应该考虑内环二梯度的学区房。比如说陆家嘴的东南新村，一房四百万就能拿下，初中对口东昌南，性价比还是很高的。
第二，买中环；这个总价还可以买到两房，配套呢也过得去。比如说世博的老破小、桃浦动迁房、莲花公寓、大宁三十八平的双学区，后期还可以加装电梯。
第三，买外环外；如果要买五大新城，首选嘉定，四百万淘一下还能买得到三房。
另外还可以考虑一下周浦的动迁两房，徐泾北城的动迁房。
提问：沪叔，你好，准备在上海买房投资的话，预算在800-1000万左右，九星城板块怎么样，房子买在这里有没有升值潜力呢？
提问：沪叔，你好，现在有车贷，想买首套房，会不会对买房贷款有影响呢？