上海老破小再度火爆，真的可以入手了吗？

根据最近老破小又上热搜了！5.27新政后，上海的老破小卖疯了，很多老破小二手房门店基本都处于空置状态。门店销售不是在带看的路上，就是在沟通房东的路上。那么老破小真的到了可以入手的时候了吗？我们已建【楼市交流群】，

老破小的“反转”背后究竟是什么情况呢？我们先来看一组数据：2024年4月上海市二手房成交中，总价在200万以下的房源有2456套，占了总数的16.1%；总价200万-400万之间的房源有6554套，占比为42.9%。也就是说400万以下的二手房房源数占了4月二手房总成交数的59%！而2023年4月，200万以下房源占比和200万-400万房源占比分别为8.7%、39.7%。2024年4月400万以下的老破小成交套数和成交占比，较之2023年同比均有上涨。

但是根据易居研究院数据，一线城市的老破小，从2016年初开始涨价，虽然起起伏伏，但是2021年到达最高峰后，就一路跌了下来。总的来看，一线城市老破小，基本已经回落到2018年底的水平。所以“以价换量”的情况越发的严重。

我们一起来算笔账：2022年左右，内环老破小300万起，首付35%，大概就是105万。新政后，内环老破小200万起，首付20%，只需要40多万。相信拥有50万存款的年轻人一定比“百万”存款的年轻人多。

那么外环外新房有哪些可以值得入手？

价格：备案价约66216元/㎡

户型：建面约82-139㎡

项目卖点：张江金茂府是浦东第一座“金茂府”，也是金茂府3.0的代表作。它不仅有“12科技系统”和“五衡系统”，还配置了建面约1800㎡的会所，整体的居住体验会很高。另外张江金茂府容积率只有1.6，结合其三面环水的天然优势，整个滨水住区的属性会大大提高居住舒适度。最重要的是——总价600万起就能在张江科创城范围内上车，这或许是比较少有的机会了。

◎保利西郊和煦

价格：联动价约53000元/㎡

户型：建面约96-165㎡

价格：备案价约42085元/㎡

户型：建面约101-137㎡

项目卖点：大华星曜步行可达浦江万达，另外周边还有山钢和润广场，地块西侧就是九年一贯制的上师大附属闵行实验学校，日常生活能级还算挺高。项目装标不低于3000元/㎡，整体的精装不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头...就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。