今天上午9点半，央行公布了房贷利率新规LPR政策的最新情况：
1年期LPR利率由4.2%降低为4.15%
5年期LPR利率由4.85%降低为4.8%
一、重磅，央行降息了
如果从下调幅度来看，这次降息对月供金额的影响几乎可以忽略不计。
然而从政策趋势来看，意义则远大于下调幅度。
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房贷利率4年来首次降息
如果把这视同基准利率，可以说这是4年来，房贷基准利率的首次降息，也是5年期LPR4个月以来的首次下降。
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100万贷款月供或减少30元
5年期LPR的基点下降，对于买房人而言，最直接的益处就是：贷款成本有望会下降。
100万贷款30年，平均月供有希望减少30元，30年合计减少月供10890元。
看似减少的月供并不多，但是按照业内专家中原地产首席分析师张大伟预测：对于购房者而言，这仅是开始，未来几个月LPR有望继续下调。
这就意味着，购房者的贷款成本也可能将继续下降。
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房贷利率下调成为趋势
对于房地产市场来说，LPR的降低，是利好消息。
5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。
如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。
从房住不炒看，针对首套房利率有所降低符合调控的方向。
二、合肥房贷利率最新摸底
16家银行首套利率有望下降
首套、二套利率有望下降
今天之前，合肥主流银行的房贷利率基本为：
首套房：4.85+103BP=5.88%
二套房：4.85+152BP=6.37%
如果执行4.8%基点，且103BP加点保持不变的话，则会变化为：
首套房：4.80+103BP=5.83%
二套房：4.80+152BP=6.32%
摸底合肥18家银行之后，我发现：
15家银行：由于是今天刚刚执行的，暂时还没有接到通知，基点仍是4.85，加点103BP。若合肥基点也降低为4.80的话，首套房、二套房利率都是有可能下降的。
这就意味着，首套房利率，截止到下次报价之前，有可能低于5.88%。
渤海银行：不论基点如何变化，首套房5.88%的利率都是不会变的，103BP加点也会随之变化。
这意味着，若该行执行4.8的基点，加点可能变为108BP。
光大银行：首套房为6.125%，二套房为6.37%，基点下降的话，房贷利率下降也是有可能的。
合肥科技农村商业银行：暂时不做房贷。
虽说合肥主流银行暂时未接到基点4.85降低为4.8的通知，但执行只是早晚的事。
我们现在要关心的是：合肥各个银行103BP的加点是否有变化。
这就意味着，这一次报价，即使首套低于5.88%，也不一定就能按＜5.88%来放款。
等到几个月后贷款下放，首套利率，高于、等于、小于5.88%都是有可能的。
虽说房贷利率有望下降，但临近年底，银行额度依然很紧张。
交通银行芜湖路支行表示：放款一般都需要6个月以上。
中国银行滨湖支行表示：现在能贷下来就不错了。
招商银行滨湖支行表示：现在额度很紧张，积压了很多办理房贷的单子，现在办理房贷很难放款。
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4家银行二手房已停贷
二手房方面，交通银行芜湖路支行、浦发银行、中信银行邮电大厦支行、邮政银行4家银行表示：现在已经不做二手房贷款了。
广发银行个贷经理表示：我们虽然能做二手房，但手里的单子比较多，即使现在接也放不了款。
利率方面，能做二手房的银行，利率情况和新房基本一致。
三、重磅信号传递，楼市有望迎来回暖
买房春天来了
央行降息政策的执行，给楼市也传递了重要信号。
有望刺激楼市回暖，买房春天来了
央行降息，对于房地产市场能起到一定的宽松作用，如果LPR降息最终反映到房贷利率下降，对于楼市会起到一定的回暖作用。
不过，降准与LPR降低的出现，目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。
除了LPR利率，11月中旬全国多个城市都出台了利于楼市的政策：
楼市有望回暖，但房价反弹的可能性依然很小。
央行降息周期已开启
值得注意的是，除了LPR，整体来看，今年9月以来，尽管央行在预期引导方面坚定强调货币政策保持定力，但在实际的货币政策操作方面，逆调节力度远超市场预期：
9月4日，全面降准；
11月5日，中期借贷便利（MLF）利率下调5个基点，这是2016年2月以来中国央行首次下调MLF操作利率；
11月18日，央行公开市场7天期逆回购操作利率出现四年多以来首次下调，与本月初中期借贷便利（MLF）利率下调相呼应；
11月19日，央行以利率招标方式开展了中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元，“中标利率”3.18%，比上一次“中标利率”降低2个基点。
专家：别错过新一轮买房最佳窗口期
知名地产专家谢逸枫表示：在政策利率普遍下调的前提下，LPR的下降成为市场的一致预期，政策转向宽松的趋势已经十分明显。
央行报告删除了房住不炒的表述
除了今天的降息，央行前几日的货币政策报告中的信息，也给楼市传递了重要信号。
11月16日央行发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》：
此前“适时适度进行逆周期调节”，变成“加强逆周期调节”；
此前“把好货币供给总闸门”，变成“妥善应对经济短期下行压力”；
删除了“房住不炒”。
盛松成先生，央行参事、现在的上海市政府参事，前几天撰文说：“不将房地产作为刺激手段，不应与政策继续收紧画等号”翻译一下，不能再这么严厉地调控下去了。
这一切现象都在表明：近期楼市大概率不会出现严格的调控政策，部分区域会有小幅宽松。
四、合肥房贷最新变化后
9大疑问解答
看到央行新政执行后，想必很多人对于办理贷款存在一定的疑问。
不是。
2、合肥房贷利率是不是要降了？
现在并不能确定的就是降了，目前合肥银行还未执行4.8%的基点，但早晚都得执行。
重点在于，执行4.8%基点后，103BP加点会不会变？若维持不变的话，基本可以确定房贷利率降了。
3、是不是哪家银行利率低，我就能随意选择银行？
不是。银行一般跟指定楼盘、中介合作，可选择性并不是很广，而且根据个人资质，利率情况也有高低。
4、已经办过贷款的怎么办？
如果是10月8日之前签合同的，不论怎么变，都与你的贷款没有任何关系。
如果是之后，放款时是什么政策，就按什么政策执行。
5、现在是不是办理贷款的最好时机？
是的，银行政策渐渐宽松，在此期间办理贷款，若能顺利放贷的话，极大可能会享受到利率下降的红利期。
当然，这个时期也是比较难贷的时期，办理之前先确定银行额度是否充足、自身的征信是否完全合格。
6、二套房利率下降的可能性大吗？
有一定可能性会降，但可能性并不大。
银行政策虽略有宽松，但国家的宗旨依然是房住不炒，二套房利率最易形成炒房，故而有一定约束。
7、合肥公积金贷款会有变化吗？
公积金个人住房贷款利率政策是暂不调整，还是五年以上利率为3.25%。
8、每个月LPR都会变化，参照哪个为准？
举例来看，如果你是11月初放的款，就参考10月20日上午央行公布的LPR利率，以此类推。
9、已经办理过贷款的，可以更改吗？
10月8号后签订合同的，可以更改。
但是我们要注意到，你不能确定放款当天利率政策是如何变化的，更改的话，碰到利率涨或降都有可能。
结语：
房住不炒下，市场平稳是主流。
楼市最困难的时期过去了，未来判断市场，主要看5年期的利率什么时候再次降低。