席勒预言:中国房价泡沫不一定会很快破灭

虽然流派和信仰各异,观点及研究领域也不完全相同,但他们都通过不同的方式,证明了资产定价的一些理论,在原来理论的框架下提出了如何利用真实的数据来验证这些理论方法和研究成果。

中国弟子对席勒的四大印象

此届诺奖获奖者之一的美国经济学家罗伯特·席勒教授,正是上海交通大学上海高级金融学院副院长朱宁教授在耶鲁大学攻读金融学博士学位时的导师。2009年12月9日,席勒教授也曾应邀出席了上海交大高级金融学院EMBA项目的启动仪式。

1946年生于美国底特律的席勒教授,就职于耶鲁大学Cowles经济学研究基地,是斯坦利·里索(StanleyB.Resor)经济学教授。他作为当代行为金融学的主要创始人,被视为新兴凯恩斯学派的重要成员之一,曾获1996年经济学萨缪森奖(PaulA.SamuelsonAward)和2009年德意志银行奖(DeutscheBankPrize)。

“席勒教授作为我的导师,给我印象最深的是四个方面,他给我的启发也并不局限于学术研究。”朱宁告诉《中国经济周刊(微博)》。

朱宁回忆说,对席勒的第二个印象是他的思维从来都不受主流经济学和现成理论的影响,他一直教育学生自己去找寻答案,而非从现成理论来看待问题。“我觉得正是因为这种精神,他才提出了资本市场和房地产市场过度波动的观点,和对整个资本市场和金融市场由于人类行为的一些复杂因素所导致资产定价的现象的解释,从而开创了行为金融或者说过行为和心理学来解释资产定价的先河。”朱宁告诉《中国经济周刊》。

席勒注重将经济学理论研究与政策和社会相结合,他不断地著述和游学也让朱宁深受影响。席勒曾撰写了全球广为流传的《非理性繁荣》和《动物精神》等通俗读物,美联储前主席格林斯潘曾在演讲中引用他的“非理性繁荣”概念。从《非理性繁荣》开始,在过去10年里,席勒基本保持以每两年一本书的速度在写书。“去年来中国的时候,他还鼓励我写书,他说,‘我觉得以你之前的研究和回到中国的所见所想,现在应该考虑写一本书。’所以才有了我今年即将出版的《投资者的敌人》。”朱宁向《中国经济周刊》谈道。

席勒教授经常参与世界经济论坛、政府机关和商业机构的活动,把他的研究以通俗化、大众化的方式,如著书和演讲,普及给大众,在朱宁教授看来,这是他与其他经济学家不同的地方,也是朱宁对他的第四个印象。

虽然新获诺奖的三位经济学家尚没有对中国市场做过定量分析,但很明显,席勒在中国的影响更大,对于非理性中国市场来说,席勒的观点更深入人心。

朱宁告诉《中国经济周刊》,“法玛教授的‘有效市场假说’在美国并未得到证实,汉森教授做的是学术工具,是比较具体地用某些测量方法来验证资产定价的理论,而席勒教授的行为金融理论对于中国资本市场的发展有借鉴意义。”

在美国房地产泡沫最疯狂的时期,席勒成功地用模型预测了房地产市场过热、可能出现硬着陆的问题。他曾创立了“凯斯—席勒指数”,这一指数可以反映不同地区美国房屋价格,包括全美房屋价格指数、20城综合指数和10城综合指数等。

朱宁认为这是席勒重大的研究贡献之一,即对于不同资产类别,主要是通过房地产和股票市场的长期波动率来研究整个市场长期的估值水平所出现的大规模波动。股票的估值水平就是市净率或者市盈率,而房地产的估值水平往往是用房价或者房租与收入的比率,席勒收集过美国100多年来的有关数据,并通过他对全球资本市场的了解形成一种理论:从长期来讲,任何一种资产定价的水平都不可能长期偏离历史平均水平,在这种假设的前提下,他比较成功地预判了1999年和2000年的互联网泡沫,2005年和2007年的房地产泡沫。

·相对论·

诺贝尔经济学奖的小家子气

庞禛钮文新(微博)

2013年度的诺贝尔经济学奖问世,不出所料的是,三位该奖项得主又是英美体系的经济学家、坚定的新自由主义经济学派的领军人物。这不是偶然的事,纵观近几十年的诺贝尔经济学奖得主基本无一例外。难道只有英美经济学家、尤其是新自由主义学派经济学家做出的贡献才值得表彰吗?难道德、法、中、俄等国的经济学家均无理论建树?还是诺贝尔奖评审委员会已经戴上了有色眼镜?

在笔者看来,这是“有色眼镜”的作用,也表明了诺贝尔经济学奖的“小家子气”,更反映出新自由主义经济学派根本不允许“自由”,及其学霸、学阀的本质特征。这样的霸气,不仅渗透于日常经济政策的制定,渗透于国际经济问题的见解,甚至在学术表彰方面也显得如此小气。它们只允许在一种经济学语境中表达观点,而根本不理睬异己的声音,毫无学术自由气量和胸怀。其实,这就是我们所说的“理论霸权”。这样的理论霸权既是许多发展中国家经济学人的“洗脑”工具,也是金融巨头控制市场的工具,更是协助发达国家在不知不觉中劫掠发展中国家的工具。

其实,对于诺贝尔其他奖项的公平性已经受到多方质疑,那为什么我们对经济学奖得主却奉若神仙,并将其言论当成圣经?这其实并不正常。在我们看来,这样的做法无非是一些经济学人和官员为了证明自己而搬出洋人压抑异己言论的典型做法而已。

诺贝尔经济学奖颁发给谁,与得主本人的学术偏好无关,而只是这些学者的学术偏好被一些别有用心的人利用了。我们尊重诺贝尔经济学奖得主的经济学成就,而只是厌恶有人将他们奉为神灵的做法。一些中国经济学家实在太缺乏独立的经济思维,太缺少独立的经济见解和理论创新,而更多的是人云亦云,有时还经常以偏概全,用诺贝尔经济学奖得主的只言片语误导中国经济政策的走向,误导老百姓对经济常识的认知。

如果以防范“泡沫”、防止“非理性繁荣”为由直接把经济搞成“非理性萧条”的状态,“负泡沫”状态,而且还振振有词,这属于本末倒置,难以让人理解。比如,2003年之后,为了防止房地产泡沫,不问本质原因,一方面大手笔放任境外房地产基金在中国攻城略地,一方面无所不用其极地压制房价,把紧缩货币政策用到极致。结果是什么?中国经济内需空虚。

同样,对股市更是有过之而无不及。6124点泡沫破灭,一直到1664点无人问津。这样的资本市场定价失灵将对中国经济带来怎样的恶果,没人提及。“没有力量可以跟市场抗衡”,这就是许多人的理论依据,也是这次另一位诺贝尔经济学奖获得者尤金·法玛的重要经济学贡献:有效市场假说。

奇怪的是,法玛都认为这是一种“假说”,但在中国却经常变成定理、定律被著名经济学家们推崇,并奉为圣经。这样的学术风气在中国应当改改了。

THE END
1.我国房地产泡沫何时破裂?关键因素分析人口红利的消失使得房地产泡沫离破裂的边缘越来越近。 我国房地产泡沫何时破裂取决于多个因素的综合作用。当前全民负债累累,加杠杆空间已经不多;房产空置率过高,房产税的征收可能对房价造成冲击;人口红利的消失使得无力支撑高房价。虽然房地产泡沫离破裂的边缘已经不远,但房价下降可能会平稳缓慢。https://www.jiwu.com/baike/105868.html
2.《小岛经济学》八金本位的破灭房地产的泡沫作者说。现在惨痛的事实告诉我们每个人,美国在房市泡沫膨胀和破灭的过程中体会到了喜悦和痛苦。因此,我们必须铭记危机曾经近在咫尺,而绝大部分经济学家、政府官员和金融评论家都没能预见到灾难的来临。 头脑清醒的人都能看出,2006年的房价已经高得离谱了,到2016年的时候,在这十年间美国的房价已经下跌了40%。当时人https://blog.csdn.net/weixin_30363509/article/details/94770450
3.二手房市场价格修正可能已接近完成房地产泡沫高善文房地产投资以上是从估值层面理解二手房交易量为什么放大,如果把微观层面的估值变化和宏观层面不存在供应过剩结合在一起,我们的基本结论就是中国二手房市场的价格修正在2023年已经接近完成。 进一步引申的结论是,中国住宅市场正在经历的是价格的明显修正,而不是泡沫的破灭。价格修正的成因是受突发疫情影响,租金和居民预期收入下降,但https://news.sina.com.cn/o/2024-01-30/doc-inafhpfh2820754.shtml
4.房地产危机:美国经历的第一次房地产泡沫胸中无剑房地产泡沫是如何破灭的 所有的泡沫都是在一夜之间崩溃的。可能导致房地产泡沫的原因很多,当整个市场已经处于癫狂状态的时候,任何一点小小的传言,都可能触发大规模的恐慌。到底是什么原因导致了佛罗里达房地产泡沫的破裂,一直很有争议。 有人说是股市下跌。1926年2月到5月间,标准普尔综合指数下跌了11%。有人说是气候https://hefan.blog.caixin.com/archives/248638
5.房地产泡沫一旦破灭,最遭殃的未必是炒房客,反而是这3种人!那么,后期要是房地产泡沫破灭了,一点风险抵御能力都没有的你将会成为是惨的那个人!不仅如此,你还会拖累两个家庭,让老无所依,小无所靠! 综上所诉,房地产泡沫一旦破灭,最遭殃的未必是炒房客,反而是这3种人!那么,炒房客为什么不是最遭殃的人呢?因为,他们赚的是快钱,不会持房到楼市泡沫破裂就已经抽身了,哪里还https://m.loupan.com/qinzhou/news/202003/3495536
6.中国楼市泡沫破裂后果2021房地产业泡沫破裂楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是巨大的,房地产泡沫破灭后,房价出现下跌,需求急剧下降,房价再继续下跌,形成恶性循环。购房者多数高价按揭,房子成了负资产,很多人会抛房,银行接收的是贬值的房产,这就会冲击整个金融体系。 尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试,都表示即使房价30%也能杠得https://www.qizuang.com/baike/24691.html
7.王石:一旦房地产泡沫破灭大房企首先倒下房事要闻威海房地产日前,万科集团董事局主席王石在波士顿MIT中国创新论坛上表示,中国的房地产宏观调控已初见成效,若能在这三年维持成效,中国房地产可顺利软着陆。王石认为,现在的房地产泡沫是相当危险的,一旦泡沫破灭,大房企首当其冲。 多时未曾谋面的王石此语一出让本已激荡不已的楼市再起波澜,此前郁亮就发言指出,明年万科将采取冬季战http://www.whkf.net/html/201111/content_10407.htm
8.对话经济学家辜朝明:一代人经历衰退,一代人重拾信心日本企业也经历了类似的过程。二战后,日本企业顺风顺水,习惯从银行贷款加速扩张、高价炒楼炒高尔夫球场。泡沫破灭后,企业抵押给银行的资产跌得一文不值,如果银行追究起来,这些公司都已经 “技术性破产”。于是日本企业也不再投资,甚至裁员降薪,用赚来的钱偿还债务,来修复资产负债表。 https://wallstreetcn.com/articles/3665281
9.全球五大房地产泡沫,四个在东亚全球五大房地产泡沫,近30年来,四个破灭后的状况要好得多。一个值得关注的现象是,房地产泡沫破灭后,中心城市的房价相比其他城市更能保值抗跌,台湾的房市在2003年后不仅价格而且成交量均呈现增长,台北的房价已经回到了泡沫高峰时的水平,而一些中小城市的房价甚至还不到高峰时的一半(这一点值得大家牢记)。 https://xueqiu.com/1785441490/293946487
10.牛刀:中国房价泡沫将于2012年破灭根据凯恩斯经济周期性的原理,对房价泡沫的认知过程,其实也是一个对某种经济现象周期性考量的过程。在这个充满思辨、理性的学术研究与非理性的客观世界的搏斗中,我们对中国房价破灭图景有了一个清晰的描述:那就是中国房价已经进入破灭的周期,正顺着结构性房价下降——整体性房价下调——房地产崩盘三个阶段才得以完成,http://m.wyzxwk.com/content.php?classid=15&id=155604
11.房地产泡沫破灭的后果是什么若我国房地产市场的泡沫破灭,必将引发一连串的灾难性连锁反应。首先,房价的下滑将无法避免,购房需求亦将锐减,从而陷入一种难以自拔的恶性循环之中。大量的购房者将陷入负资产的困境,不得不忍痛割爱,出售房产,这无疑将对银行业造成沉重打击,并有可能波及到整个金融系统的稳定运行。更为重要的是,房地产行业作为一个高度https://www.64365.com/tuwen/aaczusa/
12.伯南克获诺奖后首次公开讲话:今天肯定不会像2008年金融危至此,我们全面系统地梳理了伯南克源于“大萧条”建立起来的关于危机传导与危机应对的危机经济学理论体系,这个理论体系所呈现的世界是这样的:一切从资产价格泡沫破灭引发的金融危机开始,金融危机通过以金融恐慌为核心的非货币传播渠道引发经济深度衰退,并通过国际货币与金融体系向全世界传播。中央银行的当务之急是阻止因金融http://m.mindcherish.com/article/content?id=5660301
13.中国房地产泡沫后果房地产走势是怎样1、楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是巨大的,房地产泡沫破灭后,房价出现下跌,需求急剧下降,房价再继续下跌,形成恶性循环。购房者多数高价按揭,房子成了负资产,很多人会抛房,银行接收的是贬值的房产,这就会冲击整个金融体系。 温哥华森林 昌平-北七家 https://m.fang.com/zhishi/esf/qg_1004869.html