央行参事、原央行统计司副司长盛松成曾发表过这样一个观点，说我国房产市值欧、美、日三大经济体国家房产市值之和，我们核心城市的房价收入比为20-30，而日本90年代房地产泡沫破裂时，房价收入比也不过才10-12。在他看来，高房价带来了贫富差距悬殊，并主张坚持调控，不能半途而废，要改变人们对房价只涨不跌的预期。也只有这样，才能防止房地产风险进一步上升。
不过，虽然房价从开始调整到现在，已两年有余，但对不少网友来说，感觉还远远不够。根据机构的数据显示，全国百城二手房价格连续下跌19个月，相比2021年上半年房价高点，市中心好地段房子跌1-2成还算好的，非核心地段跌2-3成比较普遍，一些远郊区的二手房跌幅甚至过半，令人唏嘘。一些网友都懊悔没时把房子在高点变现，但这又有什么办法呢？总得有人站岗吧。
明年起，要做好资产泡沫破灭准备？
央行统计司曾发布过一份报告，城镇居民家庭净资产为289万元，其中房产占到了70%以上，
可以说，房产的优劣、多少，基本就决定了家庭资产的多寡。房价涨跌，直接关系到家庭资产的变化。现在的问题是，现在喊房价高，说房产泡沫化严重，都是个人的感受而已，实际情况是不是如此呢？不妨分析一下就知道了，主要有3个指标衡量：
二是房地产供应与实际需求对比。这里有3个数据，官方公布的人均住房面积超过40平米了，而央行的调查报告显示，我们拥有2套及以上住房家庭占比为41.5%，在城市的常住人口中，仅有4%的家庭没有住房。中国家庭金融调查课题组曾给出的住房空置率数据显示，一、二、三线城市的住房空置率分别约为17%、22%和21%，当然，随着这几年房子的不断竣工，而人口没有明显变化，实际空置率数据应该还要高些。按照国际标准，5%-10%为空置率合理区间，而10%-20%，就属于空置危险区，要采取措施消除库存。
三是收入房价比。这个是经常用到的指标，指的是居民家庭年收入与住房总价的比值，比如1年收入10万，购买当地一套均价、均面积的住房需要150万，那么，收入房价比就是1:15。按照国际惯例，收入房价比1：3-6为合理区间，也就是不吃不喝，3-6年家庭收入可以全款一套房产。很显然，我们大部分城市都达不到，像深圳、上海、三亚等城市的收入房价比都在1：30-40之间，其他如北京、厦门、杭州、广州等城市的收入房价比也在1：20-30之间。如果一定要找符合标准的话，基本上也只有少数资源枯竭型、人口净流出地区的收入房价比还能说得过去。
从以上可知，无论是债务收入比、房地产供需比，还是收入房价比，房地产都呈现出明显的泡沫化特征。一向以看多楼市观点为主的经济学家钟伟都表示，房价必涨的观念从2018年就开始扭转了，据他说，他从那个时候说得最多的就是叫别人不要再买房子了。现在回想起来，不能说他说的不准。虽然后面房价又涨了一些，但正如李嘉诚所言，到山顶都想撤离时，必然不能全身而退，想想现在天量的二手房挂牌，如果不折上折，找个客户都难，更别说成交了。用业内的一句话说，本身泡沫高高在上，又遇到经济大环境不佳、人口瓶颈，还有一直虎视眈眈、想通过刺破我们的房产泡沫找突破口的老美，想不破真的太难了。随着两个信号的到来，房产走向逐渐清晰。
第一个信号，市场化调整进入深水区，房产泡沫进入加速出清阶段。
根据统计部门发布的最新数据显示，10月份在70个典型代表城市中，新房环比下跌城市数量为56个，二手房环比下跌城市数量为68个，新房和二手房环比下跌城市数量均创近10年之最。
值得一提的是，在9月份时，为了让具有楼市风向标意义的一线城市做表率，相继放松了购房资格，执行认房不认贷，9月份房价环比数据其实是已经止跌了，但没想到才过去一个月，10月份一线城市新房价格再环比下跌0.3个百分点，像前阵子楼市热点多的上海，现在大部分楼盘只能卖3-4成了，这说明，此前释放的购买力迅速消化掉了，但又没有新购买力衔接上。
按正常逻辑，楼市止跌没了带头大哥，最先坐不住的就是二手房业主和房企了。市场可以冷清到没有什么成交量，但业主中不可能都属于不着急、不急需钱的人，一旦坚定想卖房，只会用上超出常规的折扣来吸引接盘者，一个小区有那么两套低价房出现，整个小区的价值中枢其实都向这个标准靠了。而房企嘛，所面临的生存环境也是历史上不曾有过的，10家房企，8-9家都有债务问题，要想活下去，比单个业主还要急迫得多，打折再打折，即便是明显低于成本也在所不惜。
第二个信号，下决心摆脱土地财政依赖，房价下调的行政管控开始放开。
在本轮楼市挤泡沫过程前，不少人都认为，房地产作为国民经济支柱，国家不可能牺牲一个关联数十个行业的房地产，认为会像以前历次救楼市那样全面放开。结果大家都看到了，对房企的“三道红线”坚持了近3年，即便近期传言的给予房企融资开闸，但也仅仅是梳理50家合理融资房企名单，主要就是一些负债较多的龙头，可全国有近10万家房企呢？
所以我们看到，为冲刺第四季经济以及全年经济指标，国家增发了1万亿特别国债用于重建和弥补防灾救灾短板，包括此前中央财政向地方债“输血”，就是让大家摆脱土地财政的依赖：经济要发展，我们可以想其他办法，但不能再走土地财政老路。
此外，无论是地价还是房价降价限制管控都开始放开。自然资源部早在9月底就向各省下文，可放开土地价格限制，上限价格放开其实意义不大，现在底价都没几个房企愿意拿地，而下限价格放开，意义就要大很多，卖不掉的宅地，可以降价卖嘛。面粉价格降了，面包价格岂有不降之理，东莞目前改了此前的政策，将半年才能下调一次价格的要求，改为1个月就可以下调一次，有媒体就说了，一年可以下调12次了。按某专家的话说，东莞作为全国房价泡沫最大的城市，率先调整也是理所当然，这无不是为其他城市率先垂范，为进一步挤泡沫铺路。