如果首付交了后贷款却办不下来，建议采取以下措施：
第一步、查明原因
借款人可以自行查询个人征信报告，检查提供的申请资料等等，看看是否是哪方面出了问题。如果自己查不清楚，可以主动联系银行进行咨询。
第二步、根据问题采取相应解决措施。
1、个人征信有不良记录
银行进行贷款审批时一定会去查询借款人的征信报告，只有查明借款人征信良好才会批贷。注意若贷款并非个人单独申请，而是与配偶或父母共同申请的，那银行还会去查询作为共同借款人的配偶或父母的征信是否良好。
解决办法：
2、经济收入未达标准
银行一般要求借款人提供的银行流水不能低于月供的两倍，举个例子，若申请的房贷金额六十万，选择期限二十年，那分摊至每月的应还本金为两千五，借款人就需要提供月进账不低于五千的流水才行。
可以选择追加首付款，降低贷款金额；或者可以选择同配偶或者父母共同申请，然后将对方的流水也一并提交上去。
3、频繁借贷导致负债过高
最好在办贷前将名下已借但尚未还清的贷款全部偿清，若一时无法还完，也尽可能地多还一些，以降低个人负债率。
4、申请资料存在问题
提供给银行的资料不全面，导致银行无法详细评估借款人的资信水平，从而影响贷款审批；或是资料信息存在错误，与真实情况不符，让银行怀疑在故意隐瞒或者夸大部分事实以骗取贷款资金。
补充准确完善的资料进行重申（在把资料交给银行前务必再检查一遍，确认各项信息均无误再进行提交）。
5、银行放贷资金紧张
办贷正好遇上银行业务繁忙、额度紧张的情况，导致放款有所延迟，甚至暂停贷款服务。
6、房地产开发商资质不行
房地产开发商有问题，比如证件不齐全，不具备售房资格等等。
只能选择退房、退首付。注意此种情况退房是不需要承担违约责任的，不必支付违约金给银行，因此通常都可以将首付款全部拿回来，甚至可以向房地产开发商索要一定的损失费用。
7、不符合当地买房政策规定
各地推行的买房政策规定不一样，以长沙为例：
1）在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。
2）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。
暂时无法买房，甚至全款购买也不行，只能等之后自己符合了当地买房政策规定才能再办理贷款购房。
8、公积金贷款所购房产不支持
若办理的房贷类型为公积金贷款，只能购买土地性质为普通住宅的房屋。至于土地性质为商服用地的房屋，比如单身公寓、LOFT，那是无法申请公积金贷款购买的。
要购买公寓、LOFT一类的房屋只能选择办理商业贷款。不过只要保证个人资信优良，不出意外商业贷款应当能顺利批下来。
9、开发商不允许公积金贷款
10、公积金不是在当地缴存的
一般只有在当地缴存了住房公积金才能具备在当地申请公积金贷款买房的资格，除非当地住房公积金管理中心开通异地公积金贷款业务，两地住房公积金互通，那将允许用异地缴存的住房公积金申请贷款购买本地房屋。
重新申请商业贷款来买房，注意保持个人良好的征信，提供给银行的资料要充足，只要银行能审批通过，贷款就能顺利批下来。
办理公积金贷款一般需要住房公积金连续按时足额缴存达半年或一年及以上，不能不具备贷款资格。
12、公积金账户被封存了
办理公积金贷款的前提之一是申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，若住房公积金账户因停缴而封存，将暂时办理不了贷款。
等之后账户启封、重新续缴上住房公积金了就有机会办理公积金贷款买房，若购房需求急切，可以选择先办理商业贷款。
13、名下有公积金贷款未还清
如果名下已经申请过一次公积金贷款，且贷款尚未还清，那是无法再申请新的公积金贷款的。
必须先将该笔贷款还清，然后才能再去申请新的公积金贷款。若一时没有足够资金偿清名下公积金贷款，只能改为办理商业贷款买房了。
14、公积金贷款次数超出限制
公积金贷款一般最多只能办理两次，即名下若已有两套住房是用公积金贷款购买的，那无论贷款是否结清，购买第三套住房时都无法再申请公积金贷款。
购买第三套住房只能选择办理商业贷款（注意商业贷款的利率没有公积金贷款的利率优惠）。