3.15维权｜交定金的买房价格和交首付时不一样该怎么办？

3.15维权｜交定金的买房价格和交首付时不一样该怎么办？动静原创|2022-03-0315:02

买房几乎是所有家庭的大事，但有买卖的地方就有可能扯皮，如何识别并避免一些房产维权多发情况显得尤为必要。动静地产和《家园》栏目今年的“3.15维权”系列将从买房到交房，梳理常见维权案例和应对措施，帮助大家擦亮眼睛、提高警惕、开心买房、舒心居住。

买房前大家都会去开发商的营销中心，通过置业顾问的介绍了解楼盘情况。如果聊得不错，置业顾问就会说交定金的事。房子的定金相当于是留位费，保留有意向购买的房子；同时置业顾问还会承诺一些开盘后的优惠。

这一操作听起来无可厚非，但此时您也要注意可能出现的维权问题：交定金时的买房价和交首付时不一样。李女士就碰到了这样的“冤大头”事。

去年后半年，全国楼市基本低迷，贵阳的情况也不例外。李女士从八月开始观望是否该入手刚需新房，在亲自看了不少楼盘对比后，她觉得楼市低迷时正是购买的好时期。去年11月，她看中了一处商品房，置业顾问在介绍时说当天交定金在开盘时会有优惠，买房心切的李女士果断交了定金。两个月后如期开盘，置业顾问联系李女士前去商量首付事宜。但当李女士到营销中心时，原本开心的心情被搅乱了，甚至她后面还专门去咨询了律师。

据李女士说，她付首付时置业顾问说因为楼市行情的变化等原因，房屋的总价出现了波动。就算加上置业顾问承诺的优惠，也比原先预期的多出了小2万。李女士当时一听觉得自己被“骗”了，要求退定金。置业顾问当时承诺全额退，但写好申请交给开发商后又说不能全额退。

上网搜索才发现，李女士遇到的情况不算个例，那遇到这种情况该怎么办呢？

综合一些律师的意见，购房者如果遇到这种情况，可以参考以下步骤来维权：

1.首先要确定开发商开发手续是否完整。根据合同法规定，如果开发商证件不完整，其与买房人签署的任何合同都属于无效合同。

如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2.出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

3.购房者和开放商对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可申请开发商退还已交纳的定金，但具体情况还需看双方的协商情况。购房者需保存好当初交定金时的证据，比如交定金的收据或《认购书》。

需要提醒大家，收据上应写明定金用途和可参与的优惠。置业顾问的口头承诺之后很难有法律效力，购房者可酌情考虑录音，但最好还是落实到纸头并签字盖章。

此外，还要提醒大家，在签订《认购书》时，要注意书面上是“定金”还是“订金”，同样的读音，一字之差却是不同的影响：

1、买房订金不具担保作用，而定金具有担保作用；

2、订金大多只适用在有名合同（买卖合同、租赁合同等），定金可以适用于各种合同；

3、在订金合同中，如给付方提出终止合同，除非双方另有约定，否则应全额返还订金。

而对于定金，给付定金的一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。

当然，具体情况可能因人、因房而异，购房人如果遇到棘手情况还应考虑向专业的律师团队寻求帮助，维护好自身的合法权益。