“3年0月供”！长沙已有楼盘试水

三湘都市报全媒体记者卜岚通讯员涂昕睿

最近，楼市“先息后本”的贷款模式再现江湖。北京、上海、广州、珠海、东莞等多个城市的银行都明确，房贷也可以申请先息后本的还款方式。6月13日，三湘都市报记者走访发现，在长沙，已经有楼盘开始试水“3年0月供”模式。

最新：银行允许每月最低只还1元本金

近日，房贷利率频频下调。据不完全统计，目前，除了北京城六区首套房贷利率维持在4.05%之外，其余地区和城市的首套房贷利率全部进入“3字头”。其中，多数城市的首套房贷利率已降至3.1%—3.5%间，长沙首套房贷款最低利率仅为3.45%。

比如，兴业银行的“随薪供”模式，第一阶段只还利息，暂缓归还贷款本金，最长36期；第二阶段按原借款合同中约定的还款方式按期还本付息。如果每月还款压力大，银行允许每月最低只还1元本金，最长缓冲期2—3年，贷款期限不变，利息按时还。

而在长沙，也出现了首个推出“3年0月供”的楼盘。近日，华发长沙一新盘开启长沙安心“入住还”活动，符合条件的业主可享受购房“3年0月供”。在此基础上，参与“以旧换新”再可额外享旧房1%售卖额补贴。

不过，据该项目工作人员介绍，项目购房群体是以改善型购房者为主，这几天也有新增认购，暂时没有选择“3年0月供”的。

提醒：会产生不可控的贷款违约和金融风险

“羊毛出在羊身上，又不是不要还款了。”对于这些创新的还款模式，购房者李先生吐槽，“这些还款方式贷款期限是不变的，每月利息还是要按时还，总还款金额可能更多，压力还是一样大，感觉还是直接降低贷款利率更实在。”

而对于这类贷款方式重现的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下在居民按揭贷款申请意愿不强，而银行面临资产荒的情况下，把按揭作为优质资产来抢，会导致银行之间的竞争加剧，“5月17日楼市新政明确了房贷利率不设下限后，银行之间的竞争加剧，但通过降低利率抢客户的空间有限，只有通过贷款产品创新来拓客。”

“虽然创新的还款方式降低了买房门槛，让购房者有了更多的资金流动性和使用空间。但实际却治标不治本，并不适合所有的贷款人。”长沙一房企负责人指出，这种还款方式需要购房者做好长期的资金规划，因为若是后续收入状况不及预期，压力会变得越来越大，产生不可控的贷款违约和金融风险问题，“而从长沙来看，应该暂时还不会大范围跟进这种还款方式，或许即便有银行或者楼盘推出此类业务，咨询量也不会太高。”