买房首付为零、还能倒拿数万元的装修款？最近，多地房产中介推出名为“负首付”的购房方案，声称能帮助自有资金不足的购房者实现购房目标。
网传重庆市巴南区某房产中介在朋友圈里发文说，一套83万元的精装房，客户首付4万元，放款后返现5万元，相当于客户买房后倒拿1万。深圳市罗湖区一房产中介则在社交平台上介绍，一套评估价是570万元的房子，业主低价卖520万元。客户可向银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。
对于这些推介，有网友表示难以理解，认为很可能只是宣传话术，实际并没有操作可能。但似乎也有人跃跃欲试，认为只要有购房和贷款合同作保障，就不怕风险。那么，真相究竟如何？究竟是馅饼还是陷阱？
举例来说：假设一套100万的房子原先首付为20万、贷款为80万。将购房合同价做高到130万，则首付为26万、贷款为104万。据此购房者“骗取”的贷款额为104万减去80万，即24万。拿这20万去缴纳20万首付，还多出了4万元。
有中介介绍，所谓的“负首付”有时还需要借助经营贷或消费贷的力量。购房者在房产中介或开发商的帮助下，被“包装”成小微企业主、个体经营者，并以此身份向银行申请利率相对房贷较低的经营贷、消费贷，贷出的资金则直接用于购房首付。对于购房者来说，不必动用现有资金。对于开发商来说，可以促进楼盘销售。
不过，与开发商和房产中介的鼓吹形成鲜明对照的，是银行方面的谨慎态度。
工行深圳分行一名房贷经理就直接提醒：如果首付款不是购房者自有资金，银行将不会审批通过贷款合同。如果有工作人员违规发放了贷款，银行将有权收回全部房贷，产生的风险则由购房者承担。
事实上，所谓的“负首付”方案本质上是羊毛出在羊身上，购房者总的支出并没有减少，只不过是将从银行套现的房贷资金挪用成了首付款。这一过程中其实暗藏了诸多风险。
其次，即使购房者成功拿到贷款，也会增加房贷月供。贷款金额越高、期限越长，月供也会越多。这不但会加大购房者长期资金压力，也会增加房贷违约风险。一旦发生断供，购房者和银行都会面临损失。
严跃进同时表示，建议监管部门加大“花式骗贷”的监管力度，发现开发商或中介机构存在类似的营销话术之后，就要及时介入，并向购房者和公众普及宣传其中涉及的法律问题。银行方面也要加强贷款审查，严把资金关口，并防止个别工作人员监守自盗。而不管哪个环节，一旦出现违法违规行为，都要严肃追究其责任。