在深圳购房，首付最低比例因购房者的置业次数及房屋性质而异，具体如下：
1.对于首次购房者，若购买的是普通住房，其首付比例通常不低于30%。
2.但也存在特殊情况，即根据地方政策，首付比例可能降低至20%，但这通常针对的是购买面积不超过90平米的新房。
3.对于二次购房者，首付比例则相应提高至40%以上。
值得注意的是，深圳的具体首付比例还需结合当时的市场政策、银行信贷政策以及楼盘的具体要求来综合确定。
深圳买房首付的影响因素众多，主要包括政策调控、市场供需状况、购房者资质及贷款条件等。
1.政策调控方面，政府会根据房地产市场的情况适时调整首付比例，以控制房价过快上涨或促进市场稳定。
2.市场供需状况也会影响首付比例，当市场供大于求时，开发商可能会通过降低首付比例来吸引购房者。
3.购房者的资质和贷款条件也是决定首付比例的关键因素，如购房者的信用记录、收入状况、还款能力等都会影响银行对其贷款申请的审批结果，进而影响到首付比例。
法律快车提醒你，在深圳，虽然偶尔有开发商推出“免首付”或“低首付”的促销政策，但这类政策往往隐藏着诸多风险。
1.开发商垫付首付款的行为可能涉嫌违规套现，不仅增加了购房者的还贷压力，还可能引发金融风险。
2.部分开发商通过提高房价来弥补垫付首付款的成本，导致购房者实际支付的总价并未减少，反而可能更高。
3.免首付政策还可能使购房者忽视自身的经济承受能力，盲目购房，最终陷入经济困境。
因此，在选择购房时，购房者应理性看待免首付等促销政策，充分了解其背后的风险，谨慎做出决策。
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