李嘉诚时隔十年后再度涉足内地土拍市场，这一重磅新闻可以说是近几天地产界乃至整个经济界最火的新闻之一；与此同时，5月15日，周末，央行、银保监会突然祭出“大招”：将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调降20个基点；此外，多地扶持楼市政策也纷纷出台。由此，建筑防水材料主战场――房地产行业连迎重大利好。
时隔十年，李嘉诚归来
近日，香港首富李嘉诚旗下和记黄埔悄然现身广州土拍。4月30日早上，几乎是在报价开闸的瞬间，和记黄埔就率先报价23.6亿元。但随后，和记黄埔因并未跟进加价，最终未能将该地块收入囊中。
李嘉诚嗅到了什么？为何会突然现身呢？
众所周知，李嘉诚的决策一向都非常谨慎，通过低卖高卖来进行“抄底”是其显著风格。也正因此，分析人士认为，或许本次现身是一次试探，也可能是对内地房地产市场的投资态度发生了转变。
近年来，国内房企在“三条红线”和“集中供地”政策的影响下，投资呈现了“刹车”走势；加之此前调控政策的影响，可以说，中国房地产市场进入了“冷静期”。低迷之下，有人嗅到了危险，有人嗅到了商机。
央行、银保监会突然祭出“大招”
5月15日，央行、银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（下称“通知”），对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
按照此前规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按4月20日5年期以上LPR为4.6%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按4月20日5年期以上LPR计算为5.2%）。
按照新政，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为，不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这意味着首套个人住房贷款利率不低于4.4%；二套个人住房贷款利率维持不变，下限仍为5.2%。
分析人士指出，本次房贷利率下限的调整，无疑为目前低迷的房地产行业打了一针“强心剂”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次下调房贷利率下限，充分体现了当前房贷持续发力、扭转近期房地产交易行情颓废态势的决心。结合近期各地推出降低首付、松绑二手房限售、放松限购等政策来看，将为5月中下旬及后续市场交易的活跃创造更好的条件，也有助于各地基于实际情况开展房地产贷款工作，一些市场交易疲软的城市，将基于差别化的信贷政策工具，积极开展更宽松的房贷政策。
多地纷纷出台支持楼市政策
不完全统计，5月份仅过半，就有36城“花式”出台支持楼市政策。并且就内容看，除了继续深化此前的“传统”手段外，亦不乏出现“将存量房用作租赁住房将不纳入家庭套数计算”等创新性措施。
5月份以来，在多城就房地产市场出台了一系列支持政策中，尤以长沙新政最为“惊艳”。如《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》提出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
当然，除了这类颇具开创性的楼市支持政策外，5月份以来，从各地出台的楼市政策内容看，降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等“传统”手段仍是主流。
如连云港、常熟、景德镇、钦州、扬州、梅州、长春等地明确降低首套房首付比例或公积金贷款首付比例。再比如，乐山、马鞍山、德州、景德镇等地则明确提高公积金贷款额度。另外，日照、资阳、鹤壁等地则相继明确给予购房补贴或契税补助等。此外，还有少部分城市“附条件”式的放宽或取消限购。如扬州提出，“在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策”。
值得一提的是，苏州在1个月内两次完善房地产政策。今年4月苏州调整过非户籍居民家庭购房条件以及二手房限售政策：自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。
分析人士指出，整体来看，通过房地产调控政策与住房信贷政策的调整，将对当前的房地产市场预期起到积极作用，释放更加强烈的企稳信号，有助于提振销售、改善企业现金流，进一步恢复市场信心。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受记者采访时表示，今年楼市调控因城施策、精细化特点愈发突出，在稳增长背景下，保障房地产市场平稳运行，推动房地产预期稳定，满足合理的住房需求，推进行业逐渐步入“良性循环”显得尤为重要。由于房地产业规模大、链条长，因此，其在带动我国经济增长以及稳定经济层面的作用是显而易见的。另外，由于房地产业关联的上下游行业众多，可以说，房地产市场的企稳回暖对于金融风险防控亦具有重要意义。