这些政策都是针对首套房的，这可都是刚需们的福音，至于什么大环境啥的，个人水平有限，也不是很懂。只是知道，如果你是刚需，这时候准备买房，得注意一些在买房中的“骗局”。
“骗局”不是说真的骗子，而是说的是开发商们的一些营销策略，记得收藏哦，说不定你就能遇上。
1、零首付买房
碰到这样的营销话术，一定要保持大脑清醒。零首付，并不是不要首付款，而是通过别的方式来收取这个首付款。
比如说，先让你垫付，等到拿到银行的70%放款之后，再把首付款还给你，但是做高了总房价，你还贷压力就更大的了。
再比如，开放商和第三方的金融公司合作，由你贷出首付的钱，通过分期付款的方式，帮你实现0元购房，但这肯定会增加很多的费用。
要知道一句话：“羊毛出在羊身上。”
2、低价买房
低价买房，看似正常，但如果是不正常的低价买房就有问题了，简单来说，如果周边的房价都在1万左右，而这个楼盘只有8000元，甚至更低。你会觉得是捡漏了吗？
买房是人生中的大事，甚至是这辈子买过的最贵的东西，碰到这种事，可不能头脑发热，这种异常的低价卖房，最好是不要相信。
开发商他是一个商人，并不是慈善家，他是要赚钱的，异常的低价只能说明一个问题，房子有问题，至于什么问题，就靠你去发现了。
要相信：“一分钱一分货。”这句话，永远都是真理。
3、沙盘的谎言
沙盘的欺骗性是最强的，一个小小的沙盘，能让你看清整个小区所有的规划，不管是大型的商场，还是漂亮的住宅区，亦或者是宽敞的道路，甚至还有公园，传说中的地铁。
但那只是一个沙盘，可千万不要尽信了，能相信的，也就是你现在走出售楼处，看到的外面的景象。
画大饼，谁都会，关键是要看谁画得像，你信了吗？
4、规划中的含义
置业顾问面对你的询问的时候，总是用着专业的话术，礼貌的语气，回答的不亢不卑，让你能一直忘记了问题的实质，简单说，就是被带偏了。
说个最简单的，在售楼处看到最多的就是那些插着规划中的小模型了。你要去问的话，一般得到的答案就是，肯定会有的，就是还没见。而我的理解就是，现在没有，将来有可能会有。
一句规划中，可能要等5年、8年，或者干脆就撤销了。
5、置业顾问的演技
为什么这么说呢？如果你近期想要买房，去了很多的楼盘，相信听到最多的就是“对不起，这套刚被订了。”“对不起，那套还没付定金，你要是想要，现在付定金就行了。”“对不起，这个优惠我做不了主。”等等。
这些，其实都是这些置业顾问在演戏给你看，你要相信了，那就准备被坑吧。也不说绝对啊，但大部分情况下，听到置业顾问说类似的话，不要太相信，这些只是他们的话术而已，你如果多去几个楼盘，就知道了。
有时候，真的很佩服这些置业顾问，演技精湛。
6、迷之样板间
看样板间，是不是会觉得，这就是看的以后的自己的家，你要这么觉得，那就完蛋了。要知道，样板间仅仅是你梦想中的家，而不是你能得到的家。
甚至可以说，你自己的家不会像样板间一样，最简单一点就是，样板间是给你看的，不是给你住的，它的设计都是在视觉上能让你做到惊叹，但一点生活气息都没有。
样板间基本上都是定制的东西，不是我们的菜。
7、重要的学区房
而真正意义上的敢标上学区房的楼盘能有几个？大多数都是前面说到的，规划中这个答案。不信的话，你拭目以待，名校会变成普通学校，你维权都不会有用。
还亲身经历过买名校学区房的，就是你买这房子，几年内你能上哪所名校，算临时学区房。
8、赠送面积的真相
赠送面积，有必要和大家说一下，很多开发商说的，送你多少面积，你觉得是划算了，其实是开发商慷国家之慨。因为，很多的赠送面积，都是国家规定的，你该的面积。
比如说，入户花园和非封闭的阳台只能算一半面积，露台是全部赠送的；地下室只有2.1米以上才算面积，低于2.1米算赠送；落地窗高过2.1米才算面积，低于2.1米不算；阁楼高于2.1米算面积，不足不算等等。
你要是知道了这些，至少还能再杀杀价，要些别的好处吧！
9、位置上的陷阱
等你知道了，距离市中心10分钟，是开车到达市区边缘；离地铁站6分钟，那地铁站还被遮挡着，一问还要3年才能开通，而跑过去也远远不止6分钟；而隔壁的商业中心就更扯了，都是一些大商家的空招牌，能不能进驻还是未知呢。
买房过程中，这9个注意事项，你遇到了几样，如果你还没买房，这几点要牢记，不要因为开发商的希尔套路让你一时头脑发热，冲动消费。只有一个冷静的判断，才能找到自己满意的房子。