“免息垫首付”爆雷多楼盘卷入风波

为促进楼盘成交，部分开发商联合广东江广源实业投资有限公司（以下简称江广源），宣称可以让不够首付款的购房者实现免息贷款，从而买房。江广源作为开发商指定的合作公司，协助业主完成“免息垫首付”操作。按照约定，贷款本金由业主分期打给江广源，再由江广源转给银行或金融机构。但今年6月，有业主将全部应还金额或部分应还金额履约打给江广源后，江广源却没有把钱转给银行或金融机构，导致业主出现违约情况。

据天眼查，江广源主要从事资本市场服务。今年11月，该公司因登记的住所或者经营场所无法联系，被东莞市市场监督管理局南城分局列入经营异常名录。

所谓的“免息垫首付”具体操作是：购房者只需支付一成首付，剩余两成由开发商垫付且可以免息。以总价495万元的房子为例，购房者只需支付近50万元，剩下的100万元可以通过免息贷款实现。许鹏在2022年购买了位于深圳龙岗坂田街道的信城缙华府，按当时三成首付比例需支付超150万元首付。许多业主因为首付不够，听闻可免息贷款后才购房，但后来发现实际操作中是一家第三方机构，觉得不安全想退出时，开发商已不同意退定金。

业主们认为，江广源在这过程中承担了金融中介的作用。无论是开发商还是与开发商合作的第三方公司，均有不可推卸的责任。但双方相互推诿。江广源的工作人员提到，业主还款的资金被部分开发商挪用，并对楼盘“免息垫首付”表示不知情。信城缙华府此前发布的公告也提到，项目自销售启动以来从未有免息垫付首付款行为，对江广源将保留追查和起诉的权利。