什么情况！首付0.5成？

记者查询多个第三方网站发现，该楼盘开发商为深圳市华富控股有限公司，特惠单价为4.3万元/平方米至4.9万元/平方米，151平方米总价为746万元，123平方米总价为530万元。

谨防“首付贷”等违规操作

针对此事，中原地产首席分析师张大伟对记者表示，如果传闻提到的开发商垫资等情况属实，就属于打营销“擦边球”。对于购房者来说，房源是否违规销售，主要看办理按揭贷款的时候首付有没有交齐。如果已经开始还月供，购房者首付还没有交齐，就属于欺骗贷款。在办理按揭之前首付分期，只是开发商的营销手段。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，如果是三成首付到位后，再申请按揭贷款，这个是没有问题的。但是如果有开发商帮忙对接第三方金融机构，通过理财平台、小贷公司来承接一些其他类型的贷款，就是典型的违法违规行为。此举也可能会导致购房者透支自己的现金流，导致在申请了按揭贷款以后，无法偿还月供，致使贷款断供。

据王玉臣介绍，早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。而且，在很多省市，都明令禁止不允许首付分期。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产副会长兼秘书长赵秀池教授对记者表示，若开发商垫付首付款的传闻属实，分情况看，如果开发商给购房者无息分期付款，可以理解为开发商为买房人提供的一种商业信用，对购房人是一种利好，可以促进楼盘销售，加速开发商回款。若另外签署的协议是开发商与买房人的有息分期付款，则是违规行为。