近年来，楼市刮起“0首付”风，全国各地不少楼盘推出“0首付”“0月供”购房优惠，颇为吸睛。
南宁也不例外。
不用首付甚至月供就能买房？空手套白狼，这多少令人心动。
但真的靠谱吗？真有0首付买房，你敢不敢冲？
01.
全国各地频现0首付购房
这两年，买房“0首付”在南宁楼市出现的频率很高。
比如2023年中秋国庆双节黄金周，龙岗板块的中海哈罗学府推出“10个0首付得精装房名额”限时活动。
建发和鸣78㎡小户推出“0首付、0月供”活动。
大唐地产南宁全系产品“0首付”。
还有大都悦景湾、荣和观江墅、盛世春江、银河江湾明珠、大唐盛世旭辉府、金科城、旭辉五象臻悦等楼盘都曾在各大促销节点推出过“0首付”购房活动。
仔细观察不难发现，南宁这些推出0首付的楼盘，大多是位于龙岗东、五象南等板块，区位优势不强，城区配套不完善，销售压力很大。
不止南宁，其他城市的购房“0首付”也不少见。
位于东莞的珑远万江翠珑湾项目打出了“0首期起，超长2年免息”的宣传标语，在各大社交平台“刷屏”。
还有深圳龙岗区的信城缙悦城推出“0首付购三房”。
0首付为什么变得这么频繁？
究其原因，是市场低迷，房子不好卖，开发商面临着现金流和去化压力，为了自救，不断出台优惠政策，加快去化增加回款，而“0首付”就是开发商赚噱头、吸引购房者眼球的促销方式之一。
0首付最大吸引力就是超低门槛，这对于手上资金不充裕又急于买房的人来说充满吸引力。
02.
南宁官方发声！0首付买房存在这些风险
针对目前房地产市场现状，人大代表积极建言献策。
近日，有人大代表在《关于南宁市房地产市场流动性刺激的建议》提出“首套住房0首付”的提议。
南宁市住建局对此明确表态称，0首付购房存在诸多风险和不确定性，近年来已有多地监管部门发出风险预警，具体涉及以下几个方面：
一是加剧购房者还款压力。
对于购房者来说，0首付意味着在买房初期不需要支付任何首付款项，表面上看似乎减轻了压力，但实际上会加剧后续还款负担，一旦经济状况发生变化，极易陷入财务困境。
再加上由于市场不稳定，可能会造成购房者资产价值缩水而贷款余额却保持不变，面临“负资产”的风险。
二是存在金融风险。
对于银行等金融机构来说，0首付增加了贷款违约的风险。一旦购房者无力偿还贷款，将导致银行不良贷款率上升，进而影响整个金融市场的稳定。
三是可能存在法律风险。
从法律角度来看，0首付购房可能引发非法集资、诈骗等违法行为，导致购房者遭受经济损失。
在实际操作中，0首付购房可能存在各种附加条件或额外费用，将加剧购房者经济负担。
总之，尽管0首付在短期内能够刺激房地产市场的流动性，但非可持续的购房方式。
南宁市住建局的回应，为购房者敲响了警钟，也让大家对0首付的可行性和风险有了更多思考。
03.
0首付怎么操作？真一无是处？
话说，在实际买房过程中，0首付到底是怎么操作的？它真的一无是处吗？
0首付的操作模式很多，细节各不相同，而且不同的楼盘操作情况不同。
南宁楼盘的操作方式一般有以下几类：
第一种是开发商帮购房者向银行“超额贷款”。开发商通过做高合同价格的方式，增加购房者可贷出的额度，然后把高出实际总价部分的贷款作为首付来用。
这种方式，存在签订虚假合同行为，还会让购房者后期月供压力加大，增加了负债成本。
第二种开发商是变相降价。原本卖100万的房子，开发商只卖80万，多出来的20万返还给购房者，正好抵消首付款，也就是0首付。
这种方式需要购房者先交首付，等到银行放款后开发商才会返款，也存在一定风险。
这种方式解决了购房者现阶段的资金缺口，但后期会产生更重的还款压力。
对于购房者来说，“0首付”购房解决了首付资金问题，可以实现低门槛买房，固然有很大的吸引力，但更要看到其背后的不确定性和风险。
所谓“0首付”，并不是购房者不需要支付首付款，而是开发商“支招”帮购房者降低首付的方式，并且每种操作方式或多或少存在风险。
当前，经济大环境的不确定因素加重，高杠杆买房时代已经成为过去时。买房要量力而行，合理评估自己的经济实力和还款能力，认真解读开发商购房政策，不要急于上车。
天下没有免费的午餐，也不会掉馅饼，买房务必量力而行。
当前，南宁的置业环境非常宽松友好的，购房者能以更低成本买房。
比如南宁楼市“新7条”，首套房按城区认定，继续优化多子女家庭首套房认定标准，买房上限补贴1万元等。
南宁还推出了商品住房“以旧换新”活动，卖旧房买新房，享受至高3万元财政契税补贴。
另外，商贷首付比例也进一步下降至15%，还有3.25%史低房贷利率，公积金利率最低2.35%。