【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、购买二手房需要注意事项有哪些
以下八大注意事项，您可要记住哦。
1、确定二手房是否允许出售
如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样
4、双方是否履行二手房的程序
关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
6、明确付款方式
8、违约责任不容忽视
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
二、二手房什么情况下千万不要买
如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。
1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;
3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的;
4、权属有争议的;
5、未依法登记领取权属证书的;
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
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身体伤害的诉讼时效为三年。从受害人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。如果伤害结果较为严重，导致受害人在一定期限内无法知道或者应当知道权利被侵害的，诉讼时效期间自该期限届满之日起计算。但最长诉讼时效期间为二十年，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。在诉讼时效期间内，受害人应当及时向法院提起诉讼，主张自己的权利。如果超过诉讼时效期间起诉的，对方当事人可以提出诉讼时效抗辩，经法院审查核实后，可能会驳回受害人的诉讼请求。需要注意的是，诉讼时效的起算点、中断、中止等情形较为复杂，具体情况需根据实际案件进行分析和判断。