我们大部分人在购买房产时，都基本上处于一个小白的状态，因为毕竟房子是一个大宗商品，不是每天能接触到的。
今天小编就给大家总结一下购买二手房时，哪些细节需要注意，总结的基本上都已包含所有问题。
一、产权是否清晰
房屋的产权所有人及共有权人一定要清晰，购房者一定要了解清楚，重点查一下有没有抵押、查封等情况，避免产生纠纷。
二、是否存在租赁行为
买卖不破租赁，租赁期限最长20年，这都是非地产行业人士所能知道的，一旦踩坑，真的是非常麻烦。
三、房屋开裂
检查房屋有无裂缝，首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。
四、房屋质量
如果你看的房子刚刚装修，有可能是为了掩盖房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，应开启电器仔细检查，注意用电安全。
五、市政配套设施
打开水龙头观察水的质量、水压，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，并检查户内外电线是否有老化的现象。
六、门窗质量
建议将房屋门窗分别开、关检验。门窗的开启和闭合是否灵活，密封效果好不好。是否存在一些零件脱落和生锈的情况。
七、渗水漏水的问题
在看房时要注意屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子，居住麻烦就大了，装修改造也复杂。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看是否能畅通无阻地排向出水口。
八、防水情况
询问一下楼下邻居，楼上有没有存在往下渗水的情况，之前有过案例，楼上防水没做好，一直往楼下滴水，楼上业主怕需要重新装修，就像房子出售，下一个业主就成了接盘侠。
九、留意噪音大小
另外还得看房屋的隔音效果好不好，这个关系到居住的私密性和舒适度。
十、好的邻居
千金买房，万金买邻，这句话是有道理的，所以可以私下里在小区里了解一下这个房子上下左右邻居的情况。
十一、小区入住率
晚上9点左右，观察一下小区内的亮灯情况，如果小区内入住率低于40%，慎重考虑。
十二、私搭私建
屋顶搭建的小阁楼、房屋内外部结构改动、阳台的封闭情况等，这都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。