公证摇号细则出来之后很多热心网友催我去排号，觉得我这个准拆迁户有上车的先天优势，这个我并不否认，不过最关键的问题是：我没钱！三成首付也付不起啊！
所以热心网友们又提出了，我出资格，他们出钱的想法，既然你们都这么说了，那就准备好首付，我们售楼部见吧！
不过说起买房，很多首次置业的网友总会来问我这些问题：
哪里去查看最新的楼盘信息？
咋个晓得自己有没得购房资格？没有咋办？
去售楼部看房要了解哪些信息，如何辨别真伪？
如何选择户型，朝向，楼层？
最后的购房交易流程是怎样的？
各位购房小白们，今天我就统一回复了哈，免费送你们一个购房攻略，快收下它去摇号吧，到时候中奖了，别忘了请我吃火锅哦！
先来梳理一哈完整的购房流程：
购房前期准备
↓
去售楼部看房
确定目标，公证摇号
签订购房合同
等待批贷款和交房
简单装修即可入住
1.清算自己的资金，估计好预算
首先，算一哈自己手里现有的存款，以及最多能拿出多少钱（包括找父母，亲戚朋友，男女朋友等筹钱）。
其次，如果你是全款就不考虑了，如果是按揭算一哈你能接受的最高首付是好多，每个月最多能承受的房贷是多少？
最后，你还要留出一些钱来后期装修，以及买房过程中会遇到一些突然需要用钱的地方。
2.选择目标区域
成都现在范围扩得的太大了，简直像个500斤的胖子，但是大家的目标区域还是主要集中在11区（青羊区，锦江区，金牛区，成华区，武侯区，高新区，天府新区，龙泉驿区，温江区，郫都区，新都区）。
选择区域之前要先考虑自己是自住还是投资，自住要选择自己上班，生活方便的地方，投资要考虑地段好，租客多，易转手的地方。
不论你是投资，自住，刚需，改需在选择区域是都要从这五点来考量你的目标区域：
交通：有无地铁经过；公交线路有多少，能到哪些地方；路上共享单车多不多；开车是否常堵车，到达成都各个方向是否方便。
商业：区域内有无大型商圈，新盘周围有无底商，街商，以及规划中的大型商业综合体。
教育：先了解一哈有哪些幼儿园以及中小学，到时候具体每个楼盘要根据划片来确定是否正读某学校。你在选择目标区域的时候可以先了解区域内的整体教育资源以及质量。
医疗：一般来说区域内有2-3个医院就是不错的配置了，看看是否有三甲医院，社区医院等公立医院。
整体环境：区域内的绿化覆盖率，道路是否整洁干净，周边有无铁路，航线，变电站，公墓，火葬场等影响居住感的建筑。了解一下区域内的居住人群（本地土著，外地人，租客的大致占比）。
3.提前在网上搜集一些楼盘信息
很多人都会来问我，哪里去找新盘，咋个查询楼盘信息，其实真的很简单哈！
查预售可以看房管局官网和透明房产网，上面都是已经拿了预售证的楼盘，十天之内就会开盘；
查楼盘详细信息可以看腾讯房产，搜房网，安居客，链家等等房产网，直接选到你的目标区域，就会有很多楼盘信息，直接点进去看就是了。
这些网站上的楼盘信息基本包括了最新动态，网友点评，项目介绍以及整体规划，周边配套等等，你可以先了解一下情况，选几个自己觉得不错的楼盘去实地考察。
4.搞清楚自己有无购房资格
分为社保和户口两种情况。社保需要24个月不间断的社保证明，户口就是成都户口哈。没得户口和社保的，要先想办法把这个解决了，才有购房资格哦!另外，提前准备好身份证，户口或者社保，婚姻证明，工资流水，个人征信，交资料的时候要用哦！
查征信网点
没有资格的咋个落户，猛戳下面链接，查看落户攻略：
做好上面这些准备之后，就可以去你选好的楼盘实地考察了，出门之前还是好生把自己收拾一哈嘛，不要鬼迷日眼的就出门了。
随便穿个拖hai就跑去看房子，你要记住你是去买个上百万房子的，不是去楼下地摊摊吃烧烤的，逼格要提起来噻！
那么，去了售楼部，需要了解哪些信息喃？
兽兽介绍一般是这个流程：区位介绍--沙盘讲解--参观样板间--户型分析--参观样板间--房价计算。
现在的兽兽一般都没得这么好的态度，给你耐心讲解了，都是简单粗暴，直接谈钱，而且很多售楼部客户太多，一个兽兽要接待几组客户，难免有疏忽，所以，你在看的过程中一定要了解到以下5个最重要的信息：
1.所属区域：楼盘属于哪个区关系到你是否有购房资格以及娃娃以后读书上户口的问题。同时，了解这个区域所属板块是否有发展升值空间或者是否宜居以及周边有啥子配套（交通，商业，教育，医疗，环境）和未来的规划。
2.楼盘价格：这个肯定是大家最关心的核心问题，房子再好，票子不够也白搭噻！了解本批次的预估价格，上批次的开盘价格，按揭的话，首付款大概多少，每月需要承受多少月供。
3.小区规划：这些兽兽都会给你详细介绍一遍，包括总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等等。
4.户型分析：选择你的目标户型，刚需可以考虑小户型70㎡-100㎡的套二或者套三，改需可以考虑120㎡以上的大户型。主要看看楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等。
5.看样板间：样板间主要看一下户型和装修标准，兽兽一般会边看边给你讲各个房间的装修标准，门口也会有展板公示的，可以留意一下。
最后送上几个选户型的小技巧，戳下面链接可看：
看完你的所有意向楼盘之后，需要确定一个最终目标，手心手背都是肉，要考虑清楚再下手哦。
仔细对比每个楼盘的优势和劣势，选定最终你要购买的楼盘。
怎么登记摇号，需要哪些资料，具体流程是怎样的？
下面以第一个拿预售的北湖新城来说说：
下面是整个登记流程：
所需资料如下图：
3.房管局复核资料：不符合购房资格的将被剔除，最终参与摇号的名单于12月26日在售楼部公示。
购房者进入“房源预选区”查看房源信息，等待工作人员依序叫号进入“房源终选区”选定房源，完成网签和备案。选房结果会在售楼部公示5日。
特别说一下，摇到号必须去现场选房，如果不去视为放弃，去了没有满意房源，可以不要，不视为放弃！
6.最终付款：购房者与开发商签订最终买卖合同时，全款客户一次性付清，按揭客户，付清首付款（首付不得低于房屋总价的30%）。
采取按揭贷款方式购买商品房的，最终首付层数以及贷款层数按照贷款机构审批通过的金额为准。
如果你运气爆棚，200套房子，2000人摇你也能中奖，那真的要恭喜你了。如果你是全款就只等交房了，按揭的话还要等银行批贷款。现在银行放贷都比较慢，大家等的时候不要着急哈！
收房的时候还要注意几点问题：
2.确定房屋是否达到交付条件，主要看看这几个文件是否具备：《竣工验收备案表》，《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《建设工程质量认定证书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《实测面积登记表》。
3.检验房屋：测量房屋面积，检验房屋质量，查看是否达到合同上的装修标准，以及小区的整体规划建设等等。也可找专业验房团队来验房。
4.如果收房验房过程中没有发现问题，就可以按照程序交接了，如有问题可以提出，与开发商协商解决。