关于博主：一个从事地产行业8年的资深媒体人。
对此深表感谢，这是对我专业性的肯定。
8年深耕地产，于己于人，回报都甚丰厚。
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在这里，我也要强调一下，我们不是中介，我们是专业的第三方房产咨询顾问。
我们与中介最大的区别是，以买房的前端——咨询——为核心，为购房者提供围绕房产交易的咨询服务，这可以保证我们有更大的独立性。
你必须知道的选房流程
01怎么选楼栋？
本次公示了3栋楼，房源202套，16#为高层、22#、23#均为小高层，价格12449元/㎡起，户型面积94-143㎡，全部为毛坯交付！
先上顺序：23#≥22#>16#
▲总体楼位图
23#楼：小高层，总高11层，算是次楼王位置，虽然前后有高层遮挡，但是楼间距比较大，不用担心采光和视野的问题；
22#楼：小高层，总高11层，楼王位置，采光和视野都没得说，唯一不足就是楼栋南侧有一块活动区，可能会有噪音干扰，比23#价格便宜1000+元/㎡左右，视个人情况选择；
16#楼：高层，总高34层，周围无其他楼栋遮挡，15层以上的视野很好，价格相比其他两栋楼便宜了小两千，预算有限可选；
PS：三栋楼三层以下尽量都不要选，小区的树木较高较密，遮挡面比较严大，夏天蚊虫会比较多；
02怎么选户型？
本次推售的户型图，主力户型95、125、126、143㎡，整体来说都还不错，户型方正，全明格局，采光通风好，个人比较喜欢126㎡的户型。
22#、23#楼为小高层，都是1T2户型，建议优选东户5层以上，夏天可避免西晒和小区绿化遮挡；
优势：全明户型，双阳台设计，厨房设置了生活阳台，可以做收纳间；
没有什么特别明显的缺点，常规户型。
优势：全明户型，南向四房，餐客一体，主卧带有步入式衣帽间及卫生间，私密尊贵；
16#楼为高层，2T4户型，建议优选边户126户型，视野和采光都比较好；
优势：双阳台设计，采光和通风好，餐客一体延伸更多活动空间，主卧带有步入式衣帽间，私密性更好；
缺点：客厅阳台朝北，后期晾晒衣服、养绿植会有采光不足的缺点。
03怎么算价格？
对悦美国际来讲，23#的总价基本在200万以上，同为小高层22#楼的总价基本在185万左右，16#总价在120万-168万之间。
要注意，22#是两个单元，其中2单元比一单元总价贵10万左右，优选8层-10层黄金楼层，优先级最高。
大家可以根据自己的预算及需求选择。
04
选房注意事项
首先在住建局网站进行房源登记，登记后流程为：递交核验资料—摇号—刚需/普通中签—选房。