中国房地产市场经历了楼市调控的2次转向，如果说在2018年11月前，大部分楼市调控政策都是收紧为主的话，那么从2018年11月开始，各地楼市调控政策明显减小，而大部分都是以宽松政策为主。但从2019月4月19日开始，房地产调控政策再次出现收紧趋势，*近2个月，特别是5月、6月，房地产调控连续2个月超过40次。统计数据显示：6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，超过了5月份的41次。2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。
截止今年6月，中山一手房均价1.4万/㎡，二手房均价1.2万/㎡。实际上，中山各镇区的一手房价相对比较平均，差距不会非常大。除了个别典型，比如东区的学位房卖到2万多/㎡，个别偏远落后的镇区，例如神湾镇，价格甚至低于1万/㎡，其他地方基本在1.1-1.8、1.9万/㎡之间。虽一桥之隔，但房价却与*靠近中山的深圳两个区相差5-6万/㎡，甚至8-9万/㎡。在巨大的价差之下，中山成为了深圳投资客的投资热土。
与深圳非常靠近的东莞，房价在过去两年也在飞速上涨。但是很快2016年10月，东莞实施限购，给深圳人降了一把火。而不限购的中山楼市则进入疯抢的状态，只要有高速出口能到达深中通道，就没有卖不去的房子！中山整体房价直接从2016年初的5925元/㎡，涨到年末的8148多元/㎡。
2017年3月，中山一手房均价正式步入万元时代。因为房价上涨过快，中山同步也在3月份颁布非常温和的“限购”政策。外地人买房，首套需要半年社保，二套要2年社保；同时祖籍中山的侨胞可以购买一套。这种限购条件，别说对比隔壁的珠海，就算放在全国也只能算是意思性限购，门槛非常之低。换句话说，外地人想买还是有办法的。
开发区的主力军居住占少数。房价也在14000-18000之间，主要还是因为深中通道的优势，深中通道意义重大，中山目前的交通主要以轻轨为主，甚至规划的地铁线也还没正式动工，而一般城市的交通都会先规划地铁，中山反其道行之，深中通道不管是为了奠定中山与其他城市规划的不一般还是为了深圳的外溢需求，都成功吸引了大量开发商和投资客的目光。以前只有遍地的雅居乐，目前融创，远洋，碧桂园，万科，敏捷等等也在中山开枝散叶，土拍更是争创新高。期待开发区未来还有更多的发展，比如企业，人才的引进，配套交通的逐步完善。
首先：2019年上半年楼市调控，以2019年419为分界线，前后调控重点不一一样，在2019年4月后，住建部连续2次分别预计点名10城市过快上涨。预警、约谈、问责机制再次出现
近年来的房地产市场调控中，明确了省级政府的主体责任和地方政府的落实责任，从而使地方政府成为因地制宜实施房地产科学、精准调控的主要执行主体。
2017年年底住建部建立的“房地产统计和市场监测预警指标体系”“加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责”机制。
其次：2019年来，各地楼市政策的密集程度也处于历史前列。
第三：市场可以小阳春，不准入夏。住建部中央坚持房住不炒，地方调控收紧预期依然存在。在6月西安等城市升级限购，代表了楼市政策取向依然是收紧，市场不稳定肯定会加码调控。
第四：户籍政策依然密集发布，对部分房地产市场有刺激影响
整体年内累计看，全国已经有接近百城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。各种关于人才落户、住房补贴、人才住房优先购买等政策，在一二线城市三四线城市都有分布。整体看，全国出现了一轮密集的吸引人才政策潮。
第五：土地拍卖政策出现变化，在2019年6月出现了包括东莞、苏州、杭州等城市针对土地市场拍卖政策调整，整体看，2019年上半年，土地市场一季度冷清，二季度逐渐出现部分城市土地升温。
第六：公积金政策密集发布2019年全国房地产调控政策继续密集发布，而公积金政策也非常密集。大部分城市都调整了公积金缴存基数，这有利于职工降低个税等支出，同时也可以增加使用公积金政策的可能性。
第七：楼市调控严格，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。
预计2019年下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。另外从信贷利率角度看，也不排除针对房地产的利率再次提高。