您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览
搜狐买房小助手
添加搜狐购房小助手买房不迷
又名：通用昱墅
上海不可复制的纯独栋别墅
崇明政芯花博会旁稀缺独栋
万科&通用联袂打造
建面约411~611㎡纯独栋别墅
围合式花园（约400~700㎡）
总价约：920万-1900万
内外双重湖面水栋栋赠送大露台
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
案场限流看房请务必提前来电预约登记
为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
崇明岛为世界级生态岛，高绿化覆盖率，达到惊人的28%，岛上的滩涂、湿地、森林等自然保护区面积，占到了全岛面积的近四分之一，因此整个岛上空气中的负氧离子含量相对于市区，高出很多倍。第一次上岛的人，第一感受，就是空气清新。故崇明又有了一个长寿之乡的美誉。
鸟瞰效果图
项目基础信息
【总占地面积】：486亩（人工观景湖1.6万㎡，3000㎡浪漫草坪）
【开发商】：中国通用新兴地产有限公司
【装修】：毛坯
【独栋别墅】：地中海西班牙风格
【地上面积】：255.36㎡-471.22平㎡
【价格】：约920万-1900万
【车位配比】：1:1.5
【物业费】：地上3.3元，地下1.65元/㎡/月
【绿化率】：47.3%
【容积率】：0.39
惜缺纯独栋社区（一席独栋墅，高阶通行证）
内外双重湖面水（倚湖而枕，温润入梦而来）
独特双首层设计（更懂生活的采光艺术）
栋栋赠送大露台（光影交错，每一帧都是诗歌）
独栋围合式花园（花园面积250㎡到700㎡）
项目户型图及样板间照
样板间实景图▼
项目区位配套
【海上兰乔别墅】位于崇明经济、政治、文化的集合区域城桥板块，配套完善，崇明区政府近在咫尺。往南3分钟车程就是崇明繁华的万达广场、八一路步行街。往北5分钟车程到达国家4A级旅游景区上海东平国家森林公园（花博会主会馆），还有占地约350万平方的港西乡村公园，培养了中国著名球员武磊的根宝足球基地。自带约2.5万方的精品酒店花博大酒店，为花博会主接待会场。
交通配套方面：
已经开工建设的【轨道交通崇明线】（可换成9号线和12号线）
已经通车的【上海长江隧桥】&【崇启大桥】
筹建中的崇海大桥
建设中的S7高速公路
已经开通的G40沪陕高速
建设中的北沿江高铁
申崇1、2、3、4、5、6线
宝杨码头、吴淞码头、石洞口码头、南门轮渡、汽车站
商业配套方面：项目周边有崇明新城生活广场、绿地曼哈顿、万达百联、八一广场、八一路商业街、花博迎宾馆等，能满足居者日常消费需求！
花博迎宾馆
医疗资源方面：新华医院（三乙级）
买房须知的18个常识
1,checkthefivecertificates,theso-calledfivecertificatesrefertothe"State-ownedlanduseCertificate","BuildinglandplanningPermit","constructionprojectplanningpermit","constructionprojectconstructionPermit"and"commercialhousingpre-salePermit".
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2,infact,tobuyahousetochooseagoodreputationofdevelopersisnecessary.
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。
Generallygooddevelopersarehighlyqualifiedandwell-funded.
一般好的开发商资质高、资金充足。
3,evaluatetheabilitytobuyahouse,forthejustneedfamily,becauseoftheirlimitedeconomicability,sowilltakealoantobuyahouse.
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
Theloanneedstopayacertainamountofmonthlypaymentseverymonth,inordertoensurethatthequalityoflifeisnotaffected,toavoidtheriskofbrokenpayments,Xiaobiansuggeststhattheamountofmonthlypaymentsisbestcontrolledwithin50%ofthetotalincome.
而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4,selectthehousetype,selectthehousetype,firstofalltolookatthedirectionofthehousetype.
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。
Theorderoforientationis:duesouth,southeast,east,southwest,north,west.
朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5,choosethefloor,theairqualityofthemiddlefloorofthehouseisbetterthanthatofthelowerfloor,andthetravelofthehigherfloorismoreconvenient,whichcanbesaidtobeacompromise.
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6,manybuyersbelievethatthecurrentpriceistoohigh,sowhenbuyingahouse,generallyinthesamearea,thesamelottochooseacheappriceofrealestate.
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。
Thecorrectwayistolearnmoreabouttheselectionofhousingknowledge,payattentiontothegoodorbadhousingtype,housingqualityandotherdrygoods.
7,don'tbeanxious,youngpeopleshouldnotbegoodwhenbuyingproperty,shouldabandontheideathathomeownershipmustbeinplaceinonestep,accordingtotheirowncanbearthescope,makeareasonabledecision.
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8,seetheconcessions,forthedeveloperstogivetheconcessions,toinquiremore,moreanalysis,morejudgment,donotblindlyfollowthewind.
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9,donotblindlybuybig,lookatthehousemustbeconsideredcomprehensively,notone-sided.
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。
Thefirstisthearea,theareaisapplicabletotheprinciple,notforlargeandlarge.
首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10,lookattheplanning,ofcourse,tobuyahousetopickrealestate,pickthecommunity,pickthetype,butalsocannotonlylookatthehouse,butalsolookatthelocationofthehouse.
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。
Afterall,thebiggestfactorindeterminingthevalueofahouseislocation,soitisrecommendedtokeepinmindthedirectionofurbandevelopmentwhenpurchasingaproperty.
毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11,lookattheprice,priceselectionandcomparisonofpersonalaffordability,trafficconditions,communityenvironment,housingstructureandotherconditionstomeasurethepriceofrealestate.
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12,thecommunityenvironment,communitylandscape,greening,supportingandsoonarecloselyrelatedtolife,butalsotheembodimentofthequalityoftherealestate.
13,avoidtheextremelayer,thetopandbottomarenotrecommendedtobuy,thebottomisnotonlyeasytodamp,mold,breedingmosquitoes,thelightisnotgood,thetoponetothesummer,notonlystuffy,notbreathable,butalsoeasytoleak.
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14,awayfromtheequipmentlayer,theequipmentlayerisaspecialwatersupply,powersupplyofthemiddlefloor,ifyouliveneartheequipmentlayerallyearround,notonlythenoiseofthemachineequipmenttorturepeoplecannotrest,eventheradiationofthemachinewillaffectpeople'shealth.
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15,considertheproblemofchildren,buyrealestatetoconsiderthesafetyofchildrenontheroad,trytochooseaclosehouse.
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。
Thiscansavealotoftimeforchildren,sothatchildrenhaveplentyoftimetostudyandrest.
16,property,theservicesofdifferentpropertycompaniesvarygreatly,andwhetherthepropertycompanycancompleteitstasksperfectlyinvolvestheoverallqualityofthecommunity.
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17,thepurchasedeposit,thedepositisextremelyunfavorabletothebuyer,sothatthebuyerisinadisadvantageouspositionatthetimeofsigning,thebuyerisoftenunderthepressureofthedepositdoesnotreturn,againsthiswilltoaccepttheunequaltermsofthedeveloper.
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18,signthesubscriptionbook,thebasictermsofthesubscriptionbooktobeagreedonindetail,themainsituationofthehousetobepurchasedinthesubscriptionbooktobeagreed.
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。
Thecontentofthetermsshouldbelegalandeffective,andthedeveloperisrequiredtoprovidethetextofthecommercialhousingsalecontractasaformalsigning.
条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
5Tipsforanexperttobuyahouse
内行人买房的“5句口诀”
Theexpertbuyingahousecanbesimplysummarizedas"fivesentences",thatis,"onelookatthelot,twolookatthesupportingfacilities,threelookatthefloor,fourlookattheapartmenttype,andfinallylookattheprice".
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1.Lookatthelocation
1、一看地段
Insidersbuyahousefirstlookatthelot,therichestChineseLiKa-shingalsosaid:"Thefactorthatdeterminesthevalueofrealestate,thefirstisthelot,thesecondisthelot,thethirdisthelot."
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
Althoughthislocationtheoryismoresuitableforinvestmentproperty,ithastobesaidthatthechoiceofarea(location)isalsoveryimportantwhenyouneedtobuyahouse.
虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。
Becausetherealestateinagoodlocationhasmorespaceforpreservationorappreciation,andtheriskofbuyingahouseissmallerthanthatoftheremotesuburbsofthecity,evenifthefuturehousingpriceplummets,thefirsttofallistherealestatewithahigherlocation,andtherealestatepricewithagoodlocationisgenerallythelasttodecline.
因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2,twolookatthematching
2、二看配套
Buyingahousemustnotignorethesupportingfacilitiesinsideandaroundtherealestate,otherwisethesupportingfacilitiesofthecommunityarenotperfect,notonlythechildrenarenotconvenienttoread,evenifyouwanttoeatameal,seeadiseaseareverytroublesome.
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。
Thesupportingfacilitiesinandaroundagoodcommunityarerelativelyperfect,notonlywater,electricity,gas,gas,broadband,parkinglot,publictoilet,multi-functionalchildren'sactivityspace,leisureplacesinthepark,propertymanagementcompanyandotherinternalsupportingfacilitiescanmeetthedailylivingneedsoftheowners.
好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，
Therearealsoconveniencestores,vegetablemarkets,foodstores,pharmacies,smallsupermarkets,schools,busstationsorsubwaystationsandothermulti-functionalservicestomeetthehigherneedsofownersandchildren.
周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3.Lookatthefloor
3、三看楼层
Differentfloors,theventilationandlightingofthehouse,thevisionlandscapeandtheprivacyoftheowner,livingcomfort,andevennoisepollution,travelconveniencearemoreorlessdifferent.
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。
Generallyspeaking,thelowfloorismoreconvenienttotravel,anditiseasiertoescapeincaseofaccidents,buttheventilation,lighting,visionandotherrelativelyhighfloorsarepoor,privacyispoor,andnoisepollutionisalsoserious;
一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；
Thehighfloorhasagoodview,freshair,andbetterventilationandlighting,butiftheelevatorfails,itmayaffecttravel.
高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。
Ingeneral,thefloorsbetween1/3and2/3ofabuildingarebetterfloors,belongingtothe"goldenbuilding"thatisnothighorlow.
总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4,fourviewapartmenttype
4、四看户型
Differentorientation,differentventilationandlightingunitscanalsoaffecttheowner'slivingcomfort,generallyspeaking,"northandsouthtransparent",square,reasonabledesignlayout,dryandwetdistinctunitsisagoodunit,solivemorecomfortable,and"westsun"units,darkandhumid"middlehouseholds"aredislikedbymanypeople.
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5.Finally,lookattheprice
5、最后看价格
Manybuyersthinkthathousepricesarethemostcriticalfactortobuyahouse,infact,isnotsuitablefortheirownisthemostcritical.
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。
Intheirownability,ifthepriceishighyoucanaccept,sothatyouwillfeelthatthelocationisgood,goodmatching,goodhousingtype,goodfloorhouseisthebest,evenifthepriceisexpensiveandwillingtobuy.
在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
However,ifyouhavelimitedabilityandlimitedfundstobuyahouse,thenitisestimatedthatwhereveryoubuywillfeelexpensive,andevenfeelthatthecheaperthehouseprice,thebetter.
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。
However,"apennyforapenny",thepriceofagoodlocationisalsoexpensive,andsomehousesarecheapbecausethereareobviousshortcomings,specificordependingonpersonalacceptance.
不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。
Ifyoudon'tmindthedisadvantagesofthesehousesatall,thenyoucanbuythem.Ifyoudomind,youshouldnotbuythem,lestyouregretit.
如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔