二十年房贷还完之后，利息多少你算过吗？贷款贷款买房还款额

贷款买房的好处在于先使用房子，后还月供，不必等攒够了钱才能买房，但贷款需要还利息，在付清了买房本金外，还需要还给银行一部分的利息，买一栋房，付两部分的钱。

那房贷利息究竟如何计算呢？

房贷利息计算方法有两种，第一种是等额本息法，月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]；其中符号“^”代表还款月数次方，也就是240次方。月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数—本金。等额本息法每个月的还款金额是固定不变的，如果想要选择等额本息法的还款方式，要考虑每个月的经济收入是否都能承受得起。

第二种还款方式为等额本金法，每月还款金额=（还款本金/还款月数）+剩余本金*每月利率。由于剩余本金随着每月不断还款而减少，则越还到后面每月还款金额就会逐渐降低。

两种还款方式对比，等额本金法要比等额本息法还款金额低些，若以房子全款一百万，贷款金额七十万元为例，还款年限为20年，按揭利率为百分之五，等额本金法的还款方式可要比等额本息法还款金额低十来万左右呢。所以，如果选择贷款买房，就选择等额本金法的还款方式吧。不过选择等额本金法的还款方式前期还款金额要比等额本息法还款金额多一些，但后期会慢慢减少，属于“先苦后甜”一类。

但不管怎么算，两种还款方式总利息都在三十万到五十万之间，如果按揭利率再高一些，利息几乎赶上了自己买房本金的一半，这就不得不引人深思，贷款买房真的划算吗？

从金额数目上看，肯定是不划算的，但从购房选择上，对于大多数普通老百姓来说，是一种不得不为的办法，因为他们无法做到一次性全额付款。所以是否选择贷款买房，全凭自身经济能力，做不到全款买房，那贷款金额能少则少吧！