房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。房贷利率有了新的调整，之前的利率机制是，房贷利率=基准利率×(1+浮动);现在的利率机制是，房贷利率=LPR利率+加点。
一、房贷月供的计算方法
房贷月供的计算方法根据房贷还款方式选择不同，月供计算方法不同。
1.等额本息还款
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大的人群。
等额本息还款法计算公式：
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2.等额本金还款
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。这种还款方式适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
等额本金还款法计算公式：
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12
二、房贷利率计算方法的优化
房贷利率计算方法的优化是指根据个人的实际情况和需求，选择适合自己的还款方式。对于收入相对稳定的家庭，可以选择等额本息还款方式，这样每月的还款金额相对稳定，不会因为利率的变动而产生较大的影响。而对于收入较高且有提前还款打算的人，可以选择等额本金还款方式，这样可以节省更多的利息。
房贷利率的计算方法和月供计算方式是购房者在办理房贷时需要了解的重要内容。根据个人的实际情况选择合适的还款方式，可以更好地规划自己的财务状况，减轻还款压力，实现购房梦想。