很多购房者在买房时经常会碰到特价房，特价房的价格通常比普通房子的价格便宜不少。于是很多人就会觉得，购买特价房靠谱吗？房子会不会存在什么缺陷呢？一起来看看购买特价房有哪些需要注意的事项吧。
一、购买特价房靠谱吗？
通常，新房的特价房是开发商的一种变向促销手段，房型、位置、楼层都不是很好。如果特价房是二手房，房主因急需资金周转近日就要卖掉，就会大浮降低自已的房价，一般不会存在太大的问题。小编今天要说的是新楼盘中的特价房，基本上每个楼盘都会推出几套特价房源。这些特价房中，虽然大多数是一些楼层不是很好的底楼或顶楼户型，但是房子的性价比还是比较高的，购房者问房屋价格的话还是要问均价，这样才能买到比较靠谱的特价房。
二、购买特价房需要注意哪些事项？
1、注意房子是否是真的特价房
购买特价房前，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。
2、注意观察户型是否有硬伤
其实。大多特价房都略带缺陷，比如楼层、户型、朝向不好，采光不足等。有的开发商会拿出滞销房源来做特价房进行出售，如厨房偏小、客厅开间不够等。所以，看特价房，一定要看户型结构是否合理。
3、注意房子的产权性质
购房者如果没有多方了解，买到产权为商用或工业性质的房子，除了产权年限比商品房低之外，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。
4、注意楼层、采光
一般情况下，底楼、顶楼的房子相对难卖，所以相对其他楼层的房子来说，这两个特殊楼层的房子价格会较低，也最容易成为特价房。
5、注意是否为噪音污染房
其实，中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。