我是子柒，房产投资架构学创始人，已为3000+人提供买房最优解决方案，如何让小白7天快速掌握买房背后的核心秘密和真相！让你月入5000也能轻松实现的买房全攻略。
提问：子柒请教下，一年中什么时候买房最便宜？
回答：
房源分两种：一手和二手
因为一个新楼盘它的最初定价是为了测试买家的接受度，会采用低开高走的定价方式，首期开盘价格会比较低，然后用这个价格去测试一下市场的接受度，如果效果好，后期就会把价格拉高。一般每次调价的幅度会在3%到5%之间。
如果开发商一开始的价格定得比较高，后期如果卖得不好，采用降价模式，那将是一种灾难，因为前期买房的人会砸售楼处的。
总结：一手楼，新盘首期开盘买入。
第2是每年的6月和12月，因为开发商要做考核计划，年中和年底，也就是6月和12月。所以为了完成任务考核，项目公司会适当的把价格下调。
1，在农历的年底，2，整体房价下跌的时候。
为什么会是在农历年底呢？
因为年底看房的客户会比较少，竞争对手少，你可以压价的空间比较大。特别是那种身上有严重负债的房东。年底要付钱出去。多看100套房子，有机会捡漏，其实每年这中房源都有很多的。
第2是房价整体下跌的时候，如果你研究过中国房价的长期运行规律，就知道从84年的海南第一波高潮，到93年的资产泡沫，98年的房改、03年的招牌挂、08年的金融危机，一直到15年深圳的那最后一波疯涨。
都有一个非常清晰的轨迹。这一块就要非常专业了，以后我会专门出一个系列讲。今天就不展开来说。
那么如何判断房价下跌呢？
要学会利用工具来看数据，看下价格走势曲线，按月份做取舍，在看下挂牌量等数据，就能看出是涨和跌了。
提问：
您好，请问对贵州贵阳现在的房价怎么看。适合购买吗？
短线幅度波动不大，建议长期，非笋不入。
提问：子柒，购房贷款选择哪种贷款方式最划算？
有3种：
1、公积金贷款：对于有缴纳公积金的人老说，买房时应首选住房公积金贷款，贷款利率较低，最新的基准利率为3.25%
帮科普下，市场上有那些种类的笋盘方便寻找，谢谢！
大体上分6种，1，亲人矛盾闹分家产，2，生意失败，3，离婚，4，治病救急，5，置换需要加急处理，6，出国变现
1，遗产房：老人遗产房，继承人众多，几个继承人急着卖房分钱。这种房子一般会超级笋，因为继承人都怕夜长梦多而且潜意识里面都认为是意外财富不会太在乎价格（有些继承人还是海外回来的根本不了解市价，急着拿钱回国）,而且风险相对可控（除了可能有户口等问题）
2，生意失败：业主因生意资金链断裂，房子被查封或有大额抵押急着还
3，离婚：业主因为婚外情，跟老婆离婚，情感变故
4，治病救急：这个都懂得。
5，置换处理：业主换房先买后卖，自己房子迟迟没卖出，马上临近违约。
这种是比较常见的情况，不过除非是中介忽悠签了短周期的，一般熬到最后这个时候的也不多，业主也可以走垫付之类，所以能砍价幅度不会太大，大部分也就是个小笋盘。
6，业主发达了，比如全家移民之前卖房。
总结，二手房淘笋就是需要多跑多看，至少看100套，就一定会找到适合你的笋盘。
提问：子柒，0首付买房是怎么操作的？很复杂吗？
子柒好，1、投资房产负债率多少比较合适？
2、在重庆工作，在重庆sf买多大面积多少总价合适？感谢
负债率控制在30%以内。重庆sf建议三房为主，自住和投资后面都比较好。
买房，投资，希望这一次，你别再错过！错过就要在等5年！
投资房产注定只有10%的小部分人能赚钱，因为投资房产赚钱是需要思维，行动，结果这个三角框架来实现和完成的，我们已经跑在90%的大部分人的前面。
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