现在买房，基本是按揭买房，按揭贷款的话，就会涉及到贷款年限，大部分人选择的是30年，但是很多人都觉得三十年太长，贷款三十年，利息就得几十万，利息太高了，那么买房贷款多少年才合适呢？如果觉得每个月还款压力大，也可以选择提前还款，买房贷款什么时候提前还款最划算？
一、买房贷款多少年才合适
首先给大家普及一个知识：在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款最长期限为30年，个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女生年龄不超过55岁。
家里长辈们经常质疑，30年的贷款周期太长了，孩子从25岁买房贷款，一直要还到55岁。买一套房，要背半辈子的债，而且还要支付更多的贷款利息，很不划算。
以一套总价100万的房子为例：
贷款10年，需要支付的利息款是18万元;
贷款20年，需要支付的利息款是40万元;
而如果贷款30年，则需要支付的利息款高达64万元。
看到这样一组数据，很多人顿感压力山大。以月供来说，虽然贷款年限越长，每月还款会更轻松，但是多数人最终都选择更短的贷款年限，因为他们都抱着一种“早还完早轻松”的心态，并不愿意负债太久。
那么买房到底多少年才合适
第一，通货膨胀，钱越来越不值钱。
以目前物价飞涨的速度和货币发行量来看，今年的100元钱基本等同于明年的110元钱，如此计算下来，再过个N年，现在看起来沉重的还款数目，到时候也可以轻松还上了。
其实很多中国人都没有明白中国楼市的一个最大秘密：真正的按揭只有10年。通胀会帮你大大减轻第二个10年的负担，让第三个10年的压力变成鸿毛。
所以现在借钱相当于赚钱。
通胀是人类永恒的主题，特*普出生的那一年，也就是1946年布雷顿森林体系建立的时候，1盎司黄金是35美元，而目前的金价是1盎司1245美元，美元在71年里贬值了35倍还多。
第二，资金使用可以更灵活。
房贷的利率较低，现在的房贷利率大概4.9%，而市场上很多的理财产品，收益均在6%以上。只要我们挑选几种收益适中，安全稳健的理财产品，投资的利息大于6%，那还是比较划算的。
目前，我国的利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其他投资项目，让资金使用更加灵活、方便。
第三，国家调控下，银行利息会逐年降低。
通过国家宏观调控，银行贷款利息在近年来也是逐年降低的。工资提高，还款金额降低，如此看来，还款压力会越来越小。
综上所述，在条件允许的情况下，还贷选择年限越长的越有利。大家可以想象一下，现在月供3000元，再想想10年后甚至是30年后的3000元。
1、等额本息
这种还款方式每月月供固定，其中在每个月的还款金额里，利息随着还款金额的减少不断减少，因为利息减少月供固定后续每月本金逐渐增加，一旦在每月还款金额中本金超过利息就没必要提前还款了，因为房贷利息已经还了大半了。
大家可以用房贷计算器来算下等额本息每月的还款明细，然后找下哪一期开始月供里本金比利息要高，在这期之前开始提前还款都是比较划算的。
举个例子，假设房贷30万20年，等额本息还款，在还款明细里从第62期开始，每月要还利息960.33元，本金961.99元，其中本金已经超过利息了，在此之前就可以提前还款了。
2、等额本金
这种还款每个月还固定的本金，从第二期起按剩余的未还本金计算当月利息，前期利息占比较大，但随着剩余本金减少，在月还款本金不变的情况下，利息是逐渐递减，越还到后面利息越少。
如果借款人要提前还款，最好是在还款周期的1/3之前进行，比如30年期限在第10年之前提前还款都是最划算的。因为还款周期1/3前还款利息还没有超过总利息的一半，同样的大家也可以用贷款计算器算下还款明细。
推荐经纪人
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。