人民网讯“认房又认贷”、“最长贷款期限由30年缩短至25年、“二套房首付提高至60%”……连日来，北京、广州、郑州等地一系列楼市调控措施，让正在看房、琢磨买房的朋友被打了个措手不及。还要不要买？又该什么时候买？回答这些问题前，有几个楼市正在呈现的发展趋势，买房的朋友得先把握。
趋势一：一线城市全面进入存量房时代
对比此轮调控各大城市出台的政策，论最严厉非北京莫属：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%……
严厉调控会否带来房价应声而落？在一些业内人士看来，类似北京、上海、深圳这样的一线城市，未来楼市将继续趋于平稳，市场分化进一步加快。一线城市土地资源稀缺，新房供应越来越小，市场正在进入存量房时代。数据显示，北京2016年二手房销售套数是新房的4.7倍，上海和深圳二手房与新房销售套数比分别是3.4倍和2.4倍。
这样的背景下，一线城市新房产品将呈现三个趋势，一是高端化，二是大户型化，三是科技化。以北京仅存的少数新盘之一的中冶德贤公馆为例，这个位于南四环的项目，以187平米三居和214平米四居为主，配备动态舒适度控制、物联网智慧社区、个性化医疗检测等六十多项科技系统。
趋势二：环一线、强二线城市在全国市场中的作用将不断强化
“一线城市周边县市以及热点二线城市蕴藏的投资价值依然诱人。”知名开发企业中冶置业有关负责人说。中冶置业在近期发布的中国房地产百强研究中跃升至第42位，为近两年百强研究中提升速度最快的企业之一，同时在百强企业盈利性TOP10中位列第5位。
事实上，开发商已经在环一线、强二线城市土地市场大量落子，数据显示，过去一年一线城市住宅用地成交量大幅下降50.9%，而热点二线城市土地成交量则大幅攀升超六成。以中冶置业为例，这家近年来无论是成交量还是盈利都快速攀升的地产商，围绕京津冀、长三角、珠三角地区加大土地拓展力度，深耕市场需求旺盛的一二线城市，获得北京、天津、广州、珠海、石家庄等城市优质地块，截至2016年底土地储备超过1000万平米。
趋势三：楼市长期需求走势如何？还得紧盯“小学生”
趋势四：康养、文旅地产或成为楼市黑马
中冶置业有关人士告诉记者，该企业正在积极开拓文旅康养地产、产业园区、主题公园、特色小镇等新领域。以康养地产与文旅地产为例，中冶置业在烟台“中冶沁海云墅”项目与中信国安集团、北大医疗合作，建立医养结合的养老机构，打造以“机构养老+疗养康复+居家养老+分时度假”为模型的全产业链康养产品。在承德兴隆，将凭借优越的自然景观优势，引入北大附属医院、北大附属实验学校等资源，打造距离北京最近的山水栖居第一城。
趋势五：房地产开发商将转向多元化发展
最新公布的中国房地产百强榜单显示，开发商队伍正在呈现“强者恒强”的竞争格局。资料显示，2016年百亿级房企达到131家，较2015年增加27家，市场氛额接近50%，行业集中度加速提升，强者恒强态势凸显。
激烈的竞争中，开发商都在积极转向多元化发展。以中冶置业为例，2012年以来，全面打造以中高端住宅为主，商业地产、物业管理为辅的“一主两翼”业务体系，培育高端住宅、商业地产、中冶物业三大业务领域的竞争优势：根据地域文化差异，由北往南分别创立“中冶·德贤公馆”、“中冶·锦绣华府”、“中冶·逸璟龙湾”高端住宅品牌；商业地产板块方面，联合全球优质资源打造“体验式”商业品牌；中冶物业通过国际金钥匙物业联盟的成员认证，为社区业主提供国际标准“一站式”管家服务。2016年，在“一主两翼”优势逐渐显现的背景下，中冶置业充分发挥产业整合优势，进一步开拓文旅康养地产、主题公园新领域，实现从“一主两翼”到“一主N翼”的拓展。
“新常态下，国内房地产市场长期供求结构发生改变，住房总量由‘整体供给紧缺’逐步转向‘供求大致平衡’，行业告别高速增长的黄金时代，步入内生发展的白银时代，升级转型的步伐正在加快。”中冶置业有关人士对记者说。
并购重组是众多房企谋求多元化发展的一种重要手段。据不完全统计，房地产行业2016年发生并购案例近190宗，涉及金额超过3500亿元，一些企业通过股权收购弥补市场拿地不足，扩大土地储备，同时在竞争格局日益复杂背景下，通过并购扩大自身规模，以在未来竞争整合格局中占据话语权。