发重磅！合肥房贷利率将迎来新一轮下调！
就在刚刚，央行再度宣布降息！5年期以上LPR降至3.85%，买房重大利好......
5年期以上LPR猛降10个基点
7月22日上午，央行发布最新一期LPR利率，猛降10个基点，5年期以上LPR降至3.85%。
这是自2024年2月央行宣布5年期以上LPR下调25个基点后，年内央行第二次官宣降息。贷款市场报价利率（LPR）也正式结束连续4个月的“按兵不动”。
目前，合肥首套房和二套房贷利率均为3.45%，现在又下降10个基点，买房成本进一步下降。
不过，横向对比其他城市来看，合肥的房贷利率仍然比较高。
比如隔壁的南京，按照最新的LPR计算，银行执行LPR-90基点，这意味着南京房贷利率正式跌破3%，接下来将低至2.95%，这也是前所未有的低利率！
从合肥附近城市来看，在取消房贷利率下限的大背景之下，按照现在的LPR计算，各个城市都在陆续打破当前的最低利率标准。
常州首套房利率降到3.05%
苏州个别银行首套房利率降到3.05%
无锡首套房利率降到3.15%
天津首套房利率降到3.25%
洛阳首套房贷款利率已降至3.25%
宁波首套房利率降到3.25%
据网曝消息，合肥的房贷利率还会继续下调，最低将调至3.15%！
不得不说，2024年，房贷利率真的是大变天！
为什么新房房贷利率要下降
517新政后，取消房贷利率下限。
这样把更多的自主权给到了银行，银行根据各自情况去制定，只要银行能承受都可以。
但是根据7月15日，国家统计局发布2024年中国经济“半年报”，市场其实并不乐观。
2024年上半年，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%，其中住宅投资同比下降10.4%。
房屋新开工面积38023万平方米，同比下降23.7%，其中住宅新开工面积同比下降23.6%。
新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积同比下降21.9%。
新建商品房销售额47133亿元，同比下降25.0%，其中住宅销售额同比下降26.9%。
如果下半年的商品房销售额与上半年相同，那么2024年全年商品房销售额将不足10万亿元，回到了2015年（8.7万亿元）左右的水平，相比高峰2021年的18.2万亿元，下降接近一半。
由此引发，大家都不贷款了。
从半年数据来看，2024年上半年，住户部门中长期贷款（房贷）增加1.18万亿元，同比2023年同期下降19.2%，相比高峰的2021年更是下降65.6%。
而2024年上半年住户存款大幅增加9.27万亿元，虽然低于2023年同期的11.91万亿元，但仍处于历史高位。
这表明人们对未来预期的不确定，甚至悲观。以自我保护式的动作努力存钱，对消费及投资置业谨慎和保守。
全面解除限购，降首付，降利率，收储，以及保障房等一步步让你的预期修复。
存量房利率有可能下降吗
但在低利率下，直接让存量房业主感受到了宿命感。
虽然存量房下降了一波，内心没有那么不平衡，但是动辄4.2%利率的依旧让人想哭。
来看两者的差距：
贷款200万，贷款30年，来计算，4.2%利率的月供是9781元/月，而3%的利率月供是8433元/月，每个月要多付月供1348元。
对于很多人来说是一笔不少的费用，更别说动辄300-400万，需要付出的更多。
这张两者差距图如下：
那么，利率不断的下降，存量房利率有可能下降吗？
短期不会，因为银行的压力是不小的。
来看不断增加的存款，上半年人民币存款增加11.46万亿，其中9.27万亿都是住户存款增加的。
六大行一季度的营收，基本都是下降，其中工商降幅度达到3.4%。
净利润增长，除交行外，其余六大行都下降，工商银行下降将近3%，中国银行下降2.84%。
工商银行一季度不良贷款率1.36%，为六家银行中最高。而邮储银行不良贷款率为0.84%，是六大行中唯一上升的银行。
还有，净息差持续下降。
净息差的警戒线是1.8%，去年末跌到1.7%后，今年一季度依旧没好转净息差为1.54%。
保卫净息差迫在眉睫，二季度，通过下降智能通知存款、调整协定存款利率等，又加大了对公司存款平均付息率的压降力度。
可见，保息差、保营收，成为2024年银行最大的关键。
结语
如今不少城市房贷利率大降，合肥会不会跟进呢？
目前按照最新的LPR计算，合肥首套房、二套房利率为3.35%，相比较南京、苏州等地，已经处于高位，接下来，大概率会跟进下降。
合肥会不会“破2”不好说，但个人认为，下调至3.15%，希望很大！